盘点苏州各区房价跌幅Top10,最高跌幅

上周，苏州第三批次集中供地圆满收官，25宗土地全部出让。

大量的土地出让，使得新房供应充足，同时也遏制了二手房量价的上涨势头，购房者有了更多的议价空间。就最近踩盘遇到的中介，都是会和房东商量着降价以促成交。

众所周知，苏州二手房一直处于挂牌量高企的状况。根据链家数据，目前在售的二手房为套，但90天成交房源仅为套。

价格方面，苏州当下的二手房市场整体处于相对平稳的状态，11月目前挂牌均价元/㎡，环比10月微降。

但具体小区之间的差别还是比较大的，比如苏州的豪宅不少高价成交，有的还刷新成交价记录，但有的就跌惨了！

今天我整理了各区跌幅前十的小区，一起来看！

园区

园区跌幅最大的小区是位于湖东板块的翡翠国际，环比上月跌了12.85%！

翡翠国际靠近白塘公园，周边生态环境非常好，配套、地段都是园区数一数二的，二手房挂牌均价近5万/㎡。

不过，翡翠国际的二手房挂牌房源数量不多，近90天内也只成交了2套，可能少量房源价格的调整就会对小区均价产生较大的影响。

除此之外，园区跌幅前十的小区中安置房小区就占了3个，这类“老破小”随着时间的流逝，贬值速度会越来越快，跌得多也是在所难免。

姑苏区

姑苏区跌幅较大的小区不少是胥江板块的。姑苏区的很多小区房价都是靠学区在撑着，胥江板块周边教育资源比不上核心区域的，房价自然跌得快人一步。

另外，别墅小区也受具体房源影响较大。

高新区

高新区房价跌幅TOP10的小区主要位于枫桥、狮山板块，且基本上都带有不错的学区。

比如狮山的峰尚，70年产权、双实验学区。虽然是公寓，但因为可以用来上学，均价不低，70+㎡的小面积挂牌均价到了5-5.2万/㎡的程度。

在官方定调打击学区房炒作后，这类公寓以及老破小小区都是跌幅比较明显的，抗风险能力较低。

吴中区

吴中区11月房价跌幅TOP10的小区主要位于太湖度假区、木渎、胥口等板块，基本上是老小区和别墅。

太湖度假区、胥口都是乘着轨交5号线的东风火起来的板块，不过现在除了轨交，其他配套还比较弱势。

之前新房项目集中入市的时候声量比较大，现在还不具备支撑二手房价格的硬实力。

相城区

相城区11月跌幅TOP10的小区主要位于活力岛以及渭塘、望亭等板块。

跌幅最高的是望亭的紫薇花园，环比下跌17.18%！这也是6大区中跌幅最高的小区。

小区房龄较老，近90天无成交，连1个月内的带看量也只有5次！

市场下行期，这里的小区业主除了降价卖房别无他法。

吴江区

吴江区11月跌幅TOP10里主要是同里、平望这种乡镇板块的老小区，和太湖新城的商住公寓。

目前吴江太湖新城的人气还不是很旺盛，新建住宅都是库存量大、去化艰难，公寓类产品更是烫手，二手公寓想找“接盘侠”难上加难。

数据来源：安居客、链家

通过以上数据整理，不难发现苏州二手房跌幅较大的无非是：不带学区的老破小、偏远地段的公寓、总价高配套差的改善。

这几类和二手房购买者的需求有较大出入，自然不被市场认可。而在苏州体量这么大的二手房市场要想快速出手，只能降低价格吸引买房人，跌幅也就相应地高了。