牵手紫薇复地万众,绿城西安提速

刘云涛 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1697971787649838294&wfr=spider&for=pc
目前在西安打着“宋卫平”这个IP的有多个平台，包括绿城房产、绿城管理、蓝城、蓝绿双城、绿城颐合。在这几个平台中，绿城房产属于绿城集团旗下进行直投开发的平台，也就是纯正血统的绿城；绿城颐合属于绿城集团与合作方联合成立的平台公司；蓝城、蓝绿双城、绿城管理目前在西安主要做的是轻资产代建项目，管理输出。我们这里所讨论的绿城，指的是绿城房产。NO.1丨壹绿城房产目前在西安已经落地的项目有3个，大家最熟知的就是位于港务区西安奥体中心北侧的绿城西安全运村，这个项目属于年第十四届全运会配套项目，也是绿城在全国打造的第四座全运村，前三座分别是沈阳全运村、济南全运村、天津全运村。

目前，绿城全运村一期已经交付，作为一个年底卖1万元/㎡左右的刚需盘，绿城全运村做出了改善的品质。此前，地产房剑也推送过一篇文《这家房企用一场交付，让我们窥见西安奥体板块的惊艳未来!》与大家分享了西安全运村的交付实景。

除了绿城西安全运村外，绿城房产在西安已经入市的项目还有2个，一个是位于高铁新城草滩板块的绿城桂语蘭庭，这个项目是收购的项目，这块地是之前的东晋桃源度假村，这个盘也属于一个刚需盘。另一个项目是位于高新区丈八北路西侧的大盘绿城春风心语，属于限价房，不是谁都能够买到的，只有在年7月1日之前拿到限价房资格审批的购房者才可以买到，年7月1日之后西安已经停止了限价房资格的审批，这个项目的商品房部分目前还没有亮相。从绿城房产已经在西安入市的3个项目来看，全运村以刚需产品为主、有少量改善产品，桂语蘭庭属于刚需产品，春风心语属于限价房，也就是说擅长于高端产品打造的绿城房产，进入西安这几年还没有得到真正的发挥。高端产品，也正是我们对绿城房产在西安下一步的期待。NO.2丨贰除了上述已经入市的3个项目之外，年绿城房产在西安可谓是动作频频，明显提速，通过公开拍卖、合作开发等形式已经储备多个项目。其中，通过公开拍卖拿下的地块就是大家所知道的能源金贸区板块亩开发用地。

这块地地处整个西咸新区核心位置，与西咸新区第一小学、第一中学（高新一中分校）一路之隔，可以说占据着优质教育配套。再加上能源金贸区板块的多栋超高层在建，未来将成为大西安又一个商务聚集区，因此该区域的发展被各界一致看好。

当然，与能源金贸区板块的价值同时发生的是区域内的房价。剔除产品品质差异因素之外，在年年中的时候阳光城西西里精装高层现房售价不到元/㎡，如今该区域的精装高层售价基本在1.8-2万元/㎡。在今年1月29日，绿城房产通过88轮竞价，在与万科、中海、碧桂园、龙湖等30多家TOP级房企的PK之中，拿下了这块亩的优质地块，溢价率.69%，楼面地价1.6万元/㎡左右。这也是绿城房产在西安第一次通过公开拍卖方式拿地。这块容积率2.0、比较方正的地块，可以说具备打造高端产品的天然基因。目前，该项目工地的外围墙上显示项目的案名为绿城和庐，预计这个项目在今年三四季度就会亮相。NO.3丨叁

与能源金贸区的项目属于公开拍卖拿地大家已经知道相比，绿城与紫薇、万众、复地之间的合作，除了与万众的合作在朋友圈发过一张海报之外，与紫薇、复地的合作则显得比较低调。

在今年3月份的时候，地产房剑推送过一篇文章《强强联合！紫薇地产将引入世界强企业合作开发草堂项目》，当时我们在文章中分析认为紫薇草堂项目增资的目标是绿城。如今，虽然说增资主体的工商股权变更还没有完成，但在绿城的