最新12月西安新房价格,报价挺高,打折

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进入12月，西安房地产市场分化比较明显，郊区市场明显供过于求，急速降温；主城市场虽然也进入横盘期，但整体仍然处于断货状态，供给量明显不足，当然，这与主城土地资源日益稀缺有关。

尽管如此，主城区新房市场仍然冷热不均，区域表现各异，但总体价格向上，房企为冲击年底业绩，争相出招，大搞优惠促销。

＞备注：综合高层小高层新房产品均价

截止至12月初，城东片区四大板块，新房价格信息如下：

其一，东二环板块，融创西安壹号院，精装高层均价1.9万元/㎡；金辉·东方铭著，精装高层均价1.57万元/㎡，精装小高层均价1.63万元/㎡，毛坯洋房均价2.41万元/㎡；华清学府城，毛坯洋房均价1.42万元/㎡。

其二，港务区板块，西安全运村，精装高层均价1.2万元/㎡，毛坯小高层均价1.15万元/㎡，洋房均价1.5万元/㎡；绿地璀璨天城（绿地丝路全球贸易港），精装高层均价1.2万元/㎡，精装洋房均价1.5万元/㎡；天诚·蔷薇公馆，毛坯洋房均价1.32万元/㎡。

其三，浐灞生态区板块，万科澜岸，精装高层均价1.4万元/㎡；远洋合能枫丹江屿，小高层均价1.28万元/㎡，洋房均价1.42万元/㎡；奥园誉府，精装高层均价1.31万元/㎡；湾流，精装小高层均价1.46万元/㎡；颐和府，毛坯高层均价1.14万元/㎡。

其四，灞河新区板块，清凉云晖，毛坯高层均价1.14万元/㎡；中国铁建花语城，毛坯洋房均价1.07万元/㎡；中建·锦绣天地，精装洋房均价1.59万元/㎡。

截止至12月初，城西片区三大板块，新房价格信息如下：

其一，大兴新区板块，保亿公元印，精装高层均价1.46万元/㎡；阳光台，别墅产品均价2.5万元/㎡。

其二，土门商圈板块，富力开远城，毛坯高层均价1.69万元/㎡。

其三，大庆路板块，目前处于断货期，暂无新盘供应。

截止至12月初，城南片区三大板块，新房价格信息如下：

其一，二环南段板块，太乙时光里，毛坯高层均价1.39万元/㎡；恒志雲都，毛坯高层均价1.69万元/㎡。

其二，吉祥村板块，拉克雷公馆，毛坯高层均价1.66万元/㎡。

其三，电子城板块，龙湖紫宸，精装高层均价1.45万元/㎡；枫林一品，高层均价1.38万元/㎡。

截止至12月初，城北+经开片区三大板块，新房价格信息如下：

其一，城北板块，正荣紫阙台，精装高层均价1.74万元/㎡，精装小高层均价1.86万元/㎡；阳光城檀悦，精装高层均价1.69万元/㎡，精装小高层均价1.79万元/㎡；中南·君启，精装高层均价1.77万元/㎡；紫薇东进，毛坯高层均价1.0万元/㎡；大明宫院子，精装洋房均价2.15万元/㎡；华宇时间城，毛坯高层均价0.97万元/㎡；睿明居，毛坯高层均价1.3万元/㎡。

其二，经开板块，绿城·桂语蘭庭，毛坯高层均价1.14万元/㎡，毛坯洋房均价1.32万元/㎡；龙湖·景粼天序，毛坯高层均价1.76万元/㎡，毛坯洋房均价1.76万元/㎡；合悦华府，毛坯洋房均价1.29万元/㎡。

其三，泾渭新城板块，当代上品湾MOMΛ，毛坯高层均价0.83万元/㎡；新城悦隽公园，洋房均价0.9万元/㎡。

截止至12月初，高新及周边片区三大板块，新房价格信息如下：

其一，软件新城板块，苏宁雲著，精装高层均价1.67万元/㎡。

其二，丈八路板块，万科翡翠国宾，精装高层均价2.0万元/㎡；天地源万熙天地，毛坯高层均价1.55万元/㎡；碧桂园·高新时代，精装小高层均价1.97万元/㎡。

其三，环木塔寨板块，绿城·高新诚园，毛坯高层均价2.3万元/㎡。

截止至12月初，曲江及航天片区三大板块，新房价格信息如下：

其一，曲江CCBD板块，华润置地悦府，精装高层均价2.21万元/㎡；天地源·曲江香都，毛坯高层均价1.3万元/㎡；曲江美好时光，毛坯高层均价1.19万元/㎡。

其二，雁翔路板块，华润曲江九里，毛坯高层均价1.3万元/㎡；中海曲江大城·华宸，精装小高层均价1.69万元/㎡，毛坯叠拼均价2.03万元/㎡；中海曲江大城·君尚府，精装高层均价1.41万元/㎡，精装多层均价1.8万元/㎡；阳光城·翡丽曲江，精装高层均价1.33万元/㎡。

其三，航天城板块，大华锦绣前城，精装高层均价1.18万元/㎡，毛坯洋房均价1.15万元/㎡；康桥·悦蓉园，毛坯小高层均价1.31万元/㎡，毛坯洋房均价1.37万元/㎡。

截止至12月初，长安及常宁片区三大板块，新房价格信息如下：

其一，西部大道板块，目前处于断货期，市场暂无新盘供应。

其二，大学城板块，长安金茂府，精装高层均价2.18万元/㎡；中海长安府，精装洋房均价1.85万元/㎡。

其三，常宁新区板块，目前处于断货期，市场暂无新盘供应。

截止至12月初，临潼片区三大板块，新房价格信息如下：

其一，老城区板块，德杰德裕天下，毛坯高层均价0.9万元/㎡。

其二，新城区板块，隆基泰和铂悦山，毛坯高层均价0.68万元/㎡；蓝光长岛国际社区，精装高层均价1.2万元/㎡，精装洋房均价1.5万元/㎡。

其三，度假区板块，融创桃源府，小高洋房均价1.38万元/㎡；新城玺樾骊府，别墅产品均价1.65万元/㎡。

目前，西安主城区房源供给较少，再加上市场进入横盘期，表现活跃的板块相对集中，且部分板块基本处于断货期，根据主城区各板块情况，与大家分享三点：

其一，三大片区供货活跃：主城之中，近期供货频繁的区域主要集中在城东片区（东二环港务区浐灞灞河新区）、城北片区（城北经开）、曲江及航天片区。其中，奥园誉府（摇号）、阳光城·翡丽曲江（摇号）、世茂璀璨倾城（线下摇号）、融创东方宸院（摇号）、天地源·曲江香都（摇号）、高科麓湾（摇号）、绿城·桂语蘭庭（线下）等项目去化率都不错，市场认可度较高。

其二，五大片区基本停滞：主城之中，城西片区（大兴新区土门大庆路）、城南片区（二环南段吉祥村电子城）、高新及周边片区（软件新城丈八路木塔站）、长安及常宁片区（西部大道大学城常宁新区）以及临潼片区（老城区新城区度假区）基本处于停滞状态，其中，城西大庆路、长安西部大道、常宁新区板块处于断货供给期，目前暂无新房源推售。

其三，新盘集中在主城以东：主城之中，面世新盘都集中在城东片区（东二环港务区浐灞灞河新区），如金辉东方铭著（城东东二环）、建工·清凉云晖（城东灞河新区）以及金科·博翠天宸（城东浐灞生态区），均出自品牌房企，项目各具特色。

其四，部分楼盘打折促销：近期，主城区多个楼盘开盘去化率明显下降，项目来访量减少近20%（来源于中原数据），加之房企冲击年底业绩，部分楼盘推出打折促销，虽然报价居高，但实际价格优惠。例如，“大明宫三宝”争相优惠、碧桂园推出全款八折买房等，各大房企年底促销，竞争十分激烈。

相对于郊区市场而言，主城市场相对稳定，尽管城东片区（东二环港务区浐灞灞河新区）新房供应仍然比较火热，但整体市场已经进入横盘期，购房热潮退去之后，客户置业更加理性，部分项目虽然打折促销，但只有兼具内在价值、环境配套、性价比等综合优势的产品，才能赢得市场及客户青睐。