第二批次里,这个价格段的项目最难选

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最近在后台看了眼咨询问题，发现很微妙的一件事，大家以为刚需粉丝更愁买房的现象已经快没了更纠结的不是钱不够的，也不是着急上车的而是一大批刚进入改善赛道的家庭：就是知道房产价值重要性，预算够高，要求也更高的改善客而往往大家都有一个特点，就是没那么差钱，但对买房这件事是更加谨慎的因此，在各色各样的咨询问题里，也发现他们预算把控几乎都在万以上当然，大家可能也会说一句，上海万能买的新房已经很多了，五大新城都是但其实恰恰是万，是我们眼里一个主流的购房分界线为什么是万最重要的一点，万的总价，正好介于刚需和刚改之间，这些项目存在的共性是面积段适中、总价可控、地段也能大体接受从之前开盘潮中我们也不难发现，青浦徐泾、嘉定江桥这些地方都是热点区域，而且去年全年推出的为数不多总价在万左右的楼盘，大多都取得了亮眼的销售成绩，这也充分说明了购房者对这类房产的需求包括经常在很多房产群也能看到很多中介都格外看好～、～的微改善价格段当然这个积分预测未必准确，但其实也看的出，对于一些业界从业者都已经察觉到了这一类价格段新房的需求量和供应量之间其实是并不平衡的所以随着疫情期间，大家也可以提前准备起来第二批次即将待入市的项目我们也统计了一下，第二批次虽然延迟了，完整名单也没出来，但网上已经有非常多的预测盘我们把其中～的新盘单独给大家挑了出来，不得不说，如果都能在第二批次入市的话，大家能买到的概率还是比较大的毕竟这次一共有2个新盘，覆盖了7个区域包括杨浦、闵行、宝山、浦东，嘉定、松江、奉贤，既有红盘加推，也有全新项目首发亮相并且大家也可以发现，这些项目的门槛面积其实并不高，拿着-万预算，绝对不用将就一个小面积上车户型，完全可以“往大里买”甚至还能买到叠墅产品，选择也算是非常多了，并且从积分层面来看，基本上都不会太高毕竟大家常规意识里都知道万以上可以去冲大虹桥，当然大虹桥一定值得买，但是对于这个预算的家庭来说，积分未必那么足够，而且预算范围在大虹桥能选择的也就是门槛小户型拼积分打新的时候大概率是要舍弃居住舒适度的况且这2个项目里有些项目地段也足够热门比如新江湾出了名的缺新房、生态好的宜居板块

此次加推的项目大家应该也都听过

「中企云萃江湾」

建面约8-38㎡2-3房

「中企云萃江湾」，采用围合式布局。以中小户型为主，在大户型产品非常丰富的新江湾城，自有一定优势

项目一期均价9.7万元/㎡，入围分为63.9分，开盘当日即售罄

有热度，积分又不那么高，非常适合有预算积分不高的朋友

当然大家也注意一下，宝山也有个新江湾

「上港新江湾」

建面约89-97㎡2-3房

宝山新江湾「上港星江湾」三期，约89-49㎡高层，预计第二批次入市，上期均价7.3万/㎡虽然从项目名字上看，上港新江湾实在有点碰瓷新江湾板块了但其实结合产品定位来看，「上港星江湾」是约4万方的超大“滨江综合体”，也还不错，毕竟价格优势摆在这里自带约万方精品商业，包括了菜场等社区配套，可以说自带亮点，部分弥补了区域内的商业资源的不足

另一个就是大家熟悉的板块唐镇

浦东一向是按照产业定房价的，怎么看唐镇目前都在发展正盛的阶段，所以大家也肉眼可见的看到唐镇当下的热度

并且由于唐镇这两年新盘供应量都比较大，所以新盘积分也不会太高

「浦发虹湾」

建面约90-36㎡高层、叠墅

浦东·唐镇·王港社区W09-06、W5-0地块商品房项目「浦发虹湾」，主推建面约90~45㎡高层，建面约29~39㎡叠墅

由于项目附近就是卡园，有一定的产业势能，在张江的辐射圈里，从康桥到唐镇、从御桥到川沙，也算是一片待起飞的“洼地”了

从价格看，这个板块其实最适配

基于万以上预算，其实均价6W+的颛桥板块是很符合这个区间选择的，同样的，颛桥新房供应量前几年一直都不多，大家对于这个板块的热度也缺少感知力

这次比较巧，两个要入市的项目离的非常近，给了大家很好的对比考虑空间，同样这两个项目也成为了大家最纠结的选择

「颛桥紫薇花园」

建面约85-2㎡2-3房

闵行5号线颛桥站旁的「颛桥紫薇花园」上一批次推出了西区，开盘即罄，均价元/㎡，上期入围分57.37分。

项目出门即地铁，7站徐家汇。医院、学校、商业，区域地标-万达广场也就大约米距离。

宝华的品质，有口皆碑，舍得花本钱做精装。据悉用的都是国际一线品牌。从曝光的资料来看，拥有精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精装景观社区……

「华发四季半岛」

建面约02-72㎡高层、叠加

「华发四季半岛」距离5号线颛桥站约米！两开两罄！主力户型建面约02㎡3房高层！以及部分建面约48-68㎡叠加！上期均价约6.4万/㎡如果非要让真有好房给大家一个建议，那其实也能分几个角度来看首先，从性价比来看，华发四季半岛确实要占优此次加推，「华发四季半岛」大概率还是按照前期均价6.4万/㎡；而颛桥·紫薇花园据说价格要涨，这样对比下来，有近0元/㎡的差价，「华发四季半岛」无疑是更实惠的但是，如是大家去看过宝华的房子，大家心里也就知道，质量、用料、配置，都是上了一个台阶的，所以贵有贵的道理这句话还是有用的其次，从生活便捷度来讲，「颛桥紫薇花园」的位置也要比「华发四季半岛」更好一些光是更靠近地铁站这一项就足够了

所以总的来说，如果大家不差这几千块的均价，更推荐宝华

虽然看起来第二批次-万级的新盘，一眼看过去没有像大虹桥热门盘那样的全市