上海普陀桃浦宝华紫薇花园新盘测评,桃

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以高品质起家的宝华，已经深耕上海20年。从年第一个项目常德花园，到宝华现代城、颛桥紫薇花园，宝华在上海有不错的口碑。去年9月颛桥紫薇花园西区交付，甚至在小红书还引发了业主“炫耀”宝华新房的风潮。

相信大家也在各个平台看到了最近怒吹宝华品质的各种文章了，今天小房弟为大家带来测评。

去年土拍中，宝华先后竞得桃浦科技智慧城的两宗宅地，两块地正好被金茂地块隔开，房地联动价8.3万/平，本次宝华首开的是15-01大地块，正对桃浦中央绿地和金茂景泰府。

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配套方面，由于桃浦创智城还在建设期，目前步行范围内没有大型商业配套，日常家用购物，需要到威武路和祁连山路的超市和底商，桃浦创智城规划了不少商业用地，但是落地需要一定时间。当然，既然都来买桃浦了，看配套的意义也不大。

周边最大的亮点就是桃浦中央绿地，作为上海中心城区最大开放式公共绿地，合计万方规模，相当于长风公园的3倍，中山公园的5倍。小房弟实地看了下，目前中央绿地已经部分开放，不少人周末来露营休闲。

交通方面，11号线和15号线两条轨交都比较远，15号线祁安路站直线距离约1.1公里，11号线武威路站直线距离约1.4公里。但是如果选择开车，项目通过中环高架、北横通道可以快速到达各大商圈，自驾很便捷。

宝华本次首开的15-01大地块，总建面约11.7万方，容积率2.5，全部是15-17层高层，层高3.15米。项目从外立面到景观，从内装再到公区，基本延续了紫薇系列的风格，但是产品升级到了宝华紫薇系3.0。桃浦紫薇花园的外立面，采用紫薇系标致的爱和陶红砖，搭配沉香米黄石材干挂，风格很宝华。这次从售楼处到公区，全部采用进口的雅铂白石材，小房弟觉得，这样相比颛桥紫薇系2.0系更加大气。

会所是拿地的要求，也是宝华擅长的部分。平会所包括了泳池、健身房、舞蹈房、儿童乐园等，不但功能齐全，而且装修也基本上是酒店级别，还有精装的储藏室未来给业主使用。不过小房弟需要提醒，会所服务和储藏室都是物业费以外部分，未来需要另外付费。

宝华看家本领精装车库，据说这次也做了升级，全铝板吊顶+全石材地面的车库，顶部灯也做成了灯带。根据颛桥宝华业主的反馈，这次地下车库的入户大厅和一楼入库还特地在墙面颜色做了区分。对比这个总价段，细节上也是没谁了，宝华真的是不讲武德，也请耗子尾汁。

桃浦紫薇花园将推出建面约95-平两房，平左右的三房，平左右的三房，平左右的五房，目前具体套数和配比还没有公布，但是肯定是以小户型为主。本次最大的特点是实现了全部没有连廊和一梯一户，客户可以独立使用自家电梯厅，私密性得到了保证。

主力户型建面约95-平两房，双南套房设计，相当于拥有两个套卧，舒适度确实不错，不过几个户型都有个卫生间是暗卫，确实有点可惜。不过这些在宝华自信的销售眼中，都是小问题。

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主力户型建面约平的三房两厅两卫，依然还是双套房设计，如果是大家庭居住，可以稍作改动，把一个卫生间变为公卫。宝华这次将阳台封闭后，与客厅融为一体，户型和装修做了升级，有心的客户自己可以再改出一个书房。

平左右的三房，以及平左右的五房，属于终极改善户型，小房弟也被样板间的大面积客厅采光，以及无敌的中央绿地景观震撼了。从入户，到室内所有的，视频里除了软装全是开发商的交付。当然大户型数量有限，可能要拼摇号了。

至于项目的交付标准，宝华这次用的全德系品牌，包括嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒，基本上这个价位的天花板了。

总结

桃浦紫薇花园作为紫薇系3.0产品，宝华不讲武德的产品投入，无论是公区绿化，还是会所车库，以及户内精装，都做到了几乎极致。就这样，项目还有买房的彩蛋，这部分开发商不让拍，粉丝们可自行前往观看。对于项目本身，板块确实很一般，但是你如果日常不依赖地铁出行，而且接受桃浦板块，看重项目和物业品质，桃浦紫薇花园绝对是不错的选择。强烈建议大家有机会都来售楼处和样板间看看，据说很多女性粉丝会被宝华圈粉。

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