最难买万刚改,看看怎么选
2022/6/24 来源：不详白癜风专病专治 https://yyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html
前两期我们讲了万级刚需上车项目，和临港片区。接下来我们来看看—万刚改楼盘。
其实，-万这个价格段的购房者还是比较尴尬的，可能会和万左右预算的购房者买在同一个社区，花了更多的钱买到的却是户型更大的刚需产品。买产品和地段更好的小区，资金上又差一点。因此，这类购房者大多只能选择外环附近或近郊的三房或地段偏一点叠墅产品。
同样的-万的刚改选手，市区基本也是无缘了，不过杨浦新江湾的中企云萃江湾倒是可以搏一搏，另外，闵行颛桥的紫薇花园和华发四季半岛以及宝山的淞南的上港星江和碧桂园柏悦江湾呼声也是很高的，下面我们就来一一对比下吧！
01新江湾版块“独苗”
中企·云萃江湾所在的杨浦新江湾是五角场北部的生态居住区，拥有平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。人烟稀少，绿化率高，住宅密度低，自住体验感好。
版块内除了不可多得的湿地生态资源之外，周边还集结了复旦、同济、上财等一众百年名校和科研机构。这为新江湾提供优质基础教育的同时，也滋养着科创产业的日新月异。
新江湾城生态环境实景图
更重要的一点是，站在"科创"的风口，新江湾凭借不可替代的生态环境、以及独特的“文教+产业”高地，已经吸引了一大批高知高智产业人群前来安居。
因此，有别于其他板块，新江湾的常住人口呈现出年轻化、高知识层次化、高社会阶层化特点，60岁以上老年人仅占15%左右。
所以，一期项目热销也不是没有道理的，上一期共推出套，触发了积分（入围分63.9分）如今二期也快入市了，将推出建面约81-㎡2-3房，户型可参照上一期。81㎡起步的户型也给了购房者低门槛入住新江湾的机会。
02闵行“三明星”
闵行区预备入市、且价格在6-7万的项目，目前主要集中在颛桥和马桥，包括上海华府天地、颛桥紫薇花园东区、华发四季半岛。
这三个项目位置相距非常近，颛桥紫薇花园东区和华发四季半岛相距不过几百米，上海华府天地距离颛桥2盘也仅约4公里左右。
颛桥紫薇花园东区与华发四季半岛都在5号线颛桥站附近，直线距离1公里以内
同时这2盘的周边配套完全是共享的，商业配套非常丰富，城市界面中规中矩。
出行方面，向西是嘉闵高架，向东有沪闵公路、S4沪金高速、虹梅南路高架，不管自驾去市区、虹桥，还是向南到老闵行、航天城、紫竹都很便利。
生活配套也很丰富，西侧有约5.5万方的鑫都商业广场，东侧有约15万方的颛桥万达广场，东苑米兰城也在附近。
沿着5号线颛桥站向北3站就是莘庄，这里有仲盛商业广场和龙之梦。
户型上颛桥紫薇花园东区㎡3房2厅2卫，华发四季半岛约㎡3房2厅2卫，总价都在万左右，是正面相对的两个产品。另外颛桥紫薇花园东区还有85㎡2房户型，相对门槛低一些。
颛桥紫薇花园东区㎡3房2厅2卫
华发四季半岛约㎡3房2厅2卫
上海华府天地位于旗忠生态别墅区，是沪上三大国际别墅区之一，综合容积率低于0.18，生态环境非常优越。
项目周边配套资源能级颇高，但不够“接地气”，包括占地亩的昆阳湖，占地约亩的旗忠高尔夫球场，占地约亩的旗忠网球中心，养云安缦酒店等。
商业有在建约33万方综合体联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套。另外，南侧约2公里有刚开业的马桥万达广场。
户型上以大户型为主，㎡叠墅万正好可以上车
总的来说，如果想要优越的居住环境，就选上海华府天地；如果想要齐全的配套就选颛桥紫薇花园东区和华发四季半岛。
相同预算下的颛桥2盘，想要户型大些就选华发四季半岛，更在意装修配置选颛桥紫薇花园东区。
03宝山淞南“双子星”
宝山新江湾有两个项目，一个是柏悦江湾，一个是上港星江湾，上期价格都在7.3万/㎡。
这两个项目虽然行政上属于宝山，实际上和新江湾无缝衔接！除了教育资源，其他配套都能和新江湾共享！如果想要隔壁复旦的教育资源，这个价格恐怕得翻个倍～
交通上区域内两公里内三轨交：10号线国帆路站、3号线淞发路站、24号线（规划）；淞沪公路可直达五角场商圈，中环高架路，逸仙路高架南北直通核心虹口区，军工路东西直达浦东区；“中环北抬”规划，链接中环，利好江湾。
地段上星江湾距离10号线国帆路更近一些，产品和户型上柏悦江湾更胜一筹
上港星江湾三期户型建面约89-㎡2-4房，万左右可以买到96-99平三房
约97㎡3房户型
碧桂园·柏悦江湾则紧邻上港一期住宅，是整个新江湾地区都非常少见的叠拼+洋房产品！主力户型建面约98㎡洋房、约-㎡叠加，全都是精装交付，连叠加都是精装的，也是非常诚意了！
04浦东康桥华发仁恒海上溪云
年8月，仁恒+华发联合体拿下浦东新区康桥PDP0-、PDP0-单元01-05地块。成交楼板价元/㎡，溢价率32.7%。项目规划建设18幢3层合院低密住区、12幢5-6层洋房住宅楼和1幢5层公租房。
地块要求全装修比例不小于50%，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。因此，3层联排为紧凑实用的小别墅，5-6层为洋房产品则放大居住舒适性。
项目位于浦东康桥镇，距11号线浦三路站直线距离约2.3公里，距18号线康桥站约2公里。虽然地处外环外，但是所处的康桥板块发展起步较早，周边配套成熟。
二期将推出90㎡3房精装洋房-㎡合院，共计套房源，上期均价元/㎡，万起可以买90㎡洋房
总体来看，-万级刚需改善选手除了上述的楼盘之外，第二批次当中万级也都是可以选择的《万上车第二批次地铁房，看看可以买哪里？》
如果二批次和三批次同时上的话将会有更多的选择，对地段比较执着的客户中企云萃江湾万勉强可以上车，对居住面积要求比较高的客户，华府四季半岛和碧桂园柏悦江湾也是不错的选择。追求不同对应的产品也是不一样的，想要了解更多详情扫描下方
