奥体新城紫薇园8万平河西二手房价又爆新

南京新房市场最近很火，前天最高价4.9万/平的城北玄武映园也几乎卖光！不少人感叹这价格已经看齐河西了啊！

但你所不知道的是，在河西二手房市场，各小区价格也在“洗牌”！近期，猫姐听闻河西奥体新城紫薇园挂牌价已超8万/m，而仁恒G53挂牌单价也超7万/m！

紫薇园平卖万业主不急卖！仁恒G53挂牌超7万，中介：价格能谈！

对于奥体新城紫薇园和仁恒G53的报价，猫姐也第一时间进行了了解！

链家网显示：奥体新城紫薇园目前小区挂牌均价达到了元/平，正在出售的房源仅1套，约平的三室两厅挂牌单价元/平，总价万。

对于这套房源，猫姐联系了中介人士，他称这套房子目前还在售，房子很好是恒温恒氧科技住宅，而且有学区。

猫姐询问价格能不能低一些，中介表示:业主并不急卖，不太想让价，而且奥体新城紫薇园的房价一直都很贵，去年成交的一套都/平了。

而仁恒G53目前挂牌均价为元/平，在5月，仁恒G53成交的一套约78平的2室1厅成交单价达到了元/平，成交总价万，成交周期43天。

另该小区正在出售房源有22套，两套在售的约79平的小户型挂牌价都达到了8.3万/平左右，目前整体房源挂牌价在7—8.3万/平。

猫姐也联系了其中一套房源，中介表示：仁恒G53的户型相对小一点，所以单价高一点。仁恒品牌在南京是很不错的，学区比较好，是南师附中新城小学南校区和南师新城中学本部。

至于报价，中介表示先来看房，价格可以谈，便宜个10几万有可能。

紫薇园挂牌元/平，仁恒G53挂牌元/平，两小区为何价格如此高？

说实话，河西卖到8万/平，猫姐还是觉得这个价格挺高的！为什么这两个小区会突然卖到价格这么高呢？

猫姐也咨询了链家、安居客、王祥房产的中介朋友，得到的回复大概有以下几点因素：

1）学区

奥体新城紫薇园拥有金陵中学实验小学和中华中学上新河初中双学区傍身。仁恒G53学区是南师附中新城小学南校区和南师新城中学本部。

优质的学区房是楼市的“硬通货”，学区房凭借自身优势成交周期短，流通性高，也更好卖。

2)地段

地段论一直是房地产价值的核心要素。奥体新城紫薇园和仁恒G53学区位于河西奥体，且都靠近地铁，周边配套醇熟，地理位置优势大家都懂得。

3）品牌+特色

奥体新城紫薇园一大优势还在于是恒温恒湿恒氧科技住宅，且只有年房龄，房源较新。

猫姐在摸底仁恒G53项目时，中介朋友们告诉猫姐，这个项目光听仁恒品牌就会卖得很好，毕竟仁恒在南京认可度还是比较高的。

4）房源出货量较少

在对奥体新城紫薇园和仁恒G53二手房市场进行摸底过程中，猫姐还了解到这两个楼盘二手房房价居高不下的重要原因还在于房源出货量较少。

据安居客中介朋友透露：目前而仁恒G53在售房源量只有十几套，而奥体新城紫薇园在售房源量仅5套。

另外两个项目的成交周期都不稳定，各方面条件符合成交周期最短只有几天，有时候甚至2、3个月。总的看来，业主们也不急于卖房，挂牌7万左右/m也不愁卖不出去。

河西二手房价格整体冲高！环比上月挂牌均价元/㎡，上涨3.95%

从链家网数据来看，奥体新城紫薇园整体挂出的套数比较少，挂牌价和成交价之间差距可参考数据不多。

但仁恒G53最近成交价达到了元/平，而目前仁恒G53普遍挂牌价在7—8.3万/平，这个数据相比去年还是有所提高的。

但是与8.3万/平左右的报价相比还是有3—4千/平左右的差距，建议购房人可以和房主再谈一谈。另外今天猫姐也和中介朋友了解到，业主挂牌价高但是实际购买价格也会有可谈空间。

以上数据主要来源链接网，同时猫姐也看了一下二手房网站了解这两个小区最近涨幅以及周边楼盘涨幅情况。

奥体新城紫薇园6月均价为元/平，环比上个月上涨0.34%。紫薇园在今年3月上涨幅度较大，5月开始上涨幅度趋于稳定。

仁恒G53，6月均价为元/平，环比上个月上涨1.79%，总的来看仁恒G53上涨幅度比较稳定。

奥体新城紫薇园和仁恒G53房价环比上月均有上涨，那么这两个小区附近楼盘二手房也上涨了吗？猫姐在二手房网站上看到：

兴元嘉园本月均价为元/平，环比上个月上涨了4.44%；

万科金域缇香6月均价元/平，环比上月上涨2.1%；

嘉业阳光城云景苑二期6月均价元/平，环比上月上涨6.69%；

中海塞纳丽舍6月均价元/平，环比上月下降2.3%；

万科光明城市西苑6月均价元/平，环比上月下降1.65%；

万科光明城市东苑6月均价元/平，环比上月上涨2.2%；

宋都美域锦园6月均价元/平，环比上月上涨3.58%；

朗诗国际街区中园6月均价元/平，环比上月上涨2.19%；

双和园6月均价元/平，环比上月上涨3.27%；

保利香槟国际6月均价元/平，环比上月上涨4.26%。

从以上数据可以看出，总的来说奥体新城紫薇园和仁恒G53价格冲高的同时，周边大多小区也在上涨，其中嘉业阳光城相比上月上涨达到了6.69%。

另外根据最新数据，6月份各区二手房市场大多有所上涨，其中建邺区二手房挂牌均价涨幅明显成为本月涨幅最大的区域，环比上月挂牌均价元/㎡，涨了3.95%。

虽然河西不断有小区二手房价报出“天价”，甚至也有一些极端小户型高价成交。但我们应该看到的是，目前有数据显示南京二手房挂牌量已被刷新，已经冲破9万套，且有冲刺10万套大关的趋势！如此高的二手挂牌量，二手房还能持续维持高报价吗？

另外即使是在河西南，最近有爆料有小区房源涨价以后，附近两个知名中介一套房都没有卖掉……涨价失败！

在一些业内群里，也有人点评，今天二手房市场将呈现一个高挂牌量、高成交量的局面，那些高价房，就像是击鼓传花，就看传到手里的人愿不愿意接？甚至有人笑称:今年我们都是接盘侠！

最后猫姐也建议，对于高报价的二手小区还是要多看看再决定。当然猫姐下期也会继续