紫薇花园佳宏物业拒绝向业委会公开公共收益

干净整洁的小区环境、和谐融洽的邻里关系、省心省力的物业服务，可以说是如今人们最基本的生活需求了，然而就这最基本、最简单的需求，在盐城紫薇花园小区也是难如登天。

紫薇花园位于盐城市委市政府重点项目金融城南侧，紧邻市政府，所处地段在盐城境内可谓无可挑剔。可是外表的华丽并不能掩饰其内部的不足。紫薇花园小区内部环境杂乱，私自拉绳晾晒随处可见，地面破损常年无人修理，这样的小区与周边环境相比，显得格格不入。

紫薇花园内部实景

对此现象，本平台也进行了深入调查，原来，该小区如今的杂乱差与物业脱不了关系。

物业上岗，并非名正言顺

据业主透露：年，本小区对外公开招聘物业公司，最终是景泰物业公司中标，但是到了年直接变成了由第一届业委会与盐城市佳宏物业服务有限公司签订物业服务合同。这个“借壳”更换物业公司的过程，广大业主并不知情。

当年的物业投标结果公告

当时签订的《紫薇花园小区物业服务合同》已于年5月31日期满，期满后佳宏物业公司继续在紫薇花园开展服务，但是双方至今都未续签新的物业服务合同。

截取自《关于解除物业服务合同的函》

年8月，紫薇花园小区业委会进行换届选举，第二届业委会正式成立。同年11月，为切实维护小区广大业主的合法权益，根据业主提出的改变小区物业服务形式和更换物业服务企业的要求，业委会组织召开业主大会，大会表决决定，本小区将实行业主自治下的物业服务项目分包形式，不再整体聘用物业公司。随后业委会向佳宏物业公司发出《关于解除物业服务合同的函》，告知佳宏物业物业服务合同于年3月20日起正式解除。

公共收益不公示，侵犯业主权益

众所周知，每位业主的不动产权证面积除了包括套内使用面积，还包括单元内楼梯、外墙等分摊面积，也包括小区道路绿化等业主公共使用部分的面积。而在业主所有的公共面积上建筑的建筑物都当属业主所有，利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。

根据《物权法》中规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主监督。

并且根据法律规定，公共收益是归属于小区全体业主的，在小区未成立业主委员会之前，作为物业服务企业其实只是负责代收代管，公共收益的收支情况应当接受小区业主的监督，物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，定期公示小区公共收益的收支情况。

然而佳宏物业在入驻紫薇花园提供物业服务期间，并未按规定进行财务审计，也并未向业主如实公开收支情况。业委会多次向佳宏物业提出账务公开，都遭到拒绝。

截取自《关于解除物业服务合同的函》

据业主表示，紫薇花园的公共收益应该很多，除了电梯广告等周边很多商铺的产权都是属于业主公共所有，这其中产生的租金金额已有千万，然而佳宏物业从未将这些账目对业主进行公开。一般而言，公共收益都是用于小区共用部位、公共设施设备的维修、更新、改造以及开展丰富的社区活动。然而小区内部公共设施损坏、地面破损常年无人维修，业主多次向物业提出维修公共设施的要求，物业都以资金不足为由拒绝。

千万收益不翼而飞，是被物业私吞还是这中间又有什么我们不知道的隐情？

物业任性妄为，许是新丰社区背后撑腰

鉴于佳宏物业公司的所做作为，紫薇花园业主早就想替换物业，然而却一直未能实现。

年5月，新丰社区委派第三方公司就是否与现有物业公司续签合同事宜对小区业主进行入户征求意见，但该次调查，社区竟然在小区贴了二个假结果公示。根据新丰社区公示的结果，同意与现有物业公司续签合同的有户，占72.52%，不同意续签的户，占22.88%，88户弃权，占4.6%。

当时第三方调研公司调研结果公示当时新丰社区征求意见结果公示

然而据业主代表、街道、社区及业委会组织核查，发现有50%以上都是空白未填任何字迹票，只有20%多是同意票。过几天，第三方调查公司又来小区重新贴出一个《入户调查结果公示》，仍为假数据，目的就是为了欺骗业主，从而让佳宏物业能够“名正言顺”的留下来。

近日，新丰社区又故技重施，发出《公告》称，将采取逐家入户的形式进行“紫薇花园小区业主委员会满意度评测工作”。这份《公告》发布当天晚上八点多，新丰社区就派员送达紫薇花园业委会，当天夜里，佳宏物业公司黄某便带领员工将《公告》夹到户业主的门上。

1月15日紫薇花园业委会刚发布《关于解除物业服务合同的函》，1月16日新丰社区居民委员会就发布《关于开展紫薇花园小区第二届业主委员会满意度测评工作的公告》，说这两件事时间没有因果关系，恐怕很难让人信服。那么新丰社区在这一时间发布该公告的目的究竟是何？除此之外，所聘用的执行入户调查的盐城百悦企业咨询有限公司是一家营利性的商业公司，经营范围并没有对业主委员会入户调查这一项目，该公司的超范围经营，已经违反法律规定，收取费用后进行的所谓的入户调查更是没有公正性和可信度。

我们且不说新丰社区与佳宏物业公司的关系是否单纯，单就社区聘用无资质的营利性咨询公司对业主进行入户调查这事而言，就违反法律规定，没有公正度和可信度。

对于新丰社区的行为，紫薇花园小区业主委员会于1月17日特发布《致新丰社区居民委员会的公开信》，《公开信》中明确表示：新丰社区开展的紫薇花园小区业主委员会是合法成立的组织，只根据业主大会的指令依法开展工作，业主对业主大会的执行工作有意见，可直接向业主委员会提出，或提请召开业主大会，或申请人民法院撤销业主委员会的行为。除此之外的其他行为，均不属于规范、合法的渠道。

然而，业主在小区西南主门贴的3份业委会致业主公开信，上午刚贴1个小时就被物业保安队长撕掉或用纸蒙上了。

这份《公开信》的接受主体是新丰社区，业委会谴责的主体也是新丰社区，佳宏物业公司为何这么迫切的想要撕毁这份《公开信》，两者之间到底存在什么利益关系？

如今，新丰社区开展的紫薇花园小区业主委员会满意度测评工作并没有因为业委会发布的《公开信》而停止，而业主对于此次的测评工作也是拒绝配合比例多于配合，业主、业委会、佳宏物业公司、新丰社区之间的矛盾也在持续发酵中。那么该事件最终结果如何？新丰社区与佳宏物业公司之间是否存在某种关系？业主是否能够得偿所愿换掉不满意的物业公司？对于种种疑问，本平台将继续跟踪报道