房参问答紫薇首推ldquo2千人

国庆回家，茶余间讨论最多的还是房子。就连出游的同事，也没忍住放弃了几个预选景点，去售楼部踩了些干货回来。近期，房参后台的咨询留言越来越多。

现在的楼市，行外人多半看价格。其实，什么时候买、该投入多少，除了紧抓风口，行内人更看重变化。

比如，区域规划前景及落地速度，产品的升级换代是否与价格上浮成正比，印象中的“烂盘”突然焕然一新，是否值得重新考究……

楼市，一方面我们期待它维稳，另一方面我们更期待它变化。

故而，今天我们做一期粉丝问答，来辩证的看一看西安楼市透漏的端倪，或与你有很大的关系！

01预算有限，寻求市场生存之道

丫丫子：首付只有34万，不想要公寓，在西安有哪些盘可以推荐？

答：目前，西安新房均价大概1.5万/㎡，拿㎡户型，30%首付计算，平均一套房首付大约45万。34万首付选择的范围并不大，目前最佳建议港务区小户型面积段，比如绿地国港新里城、招商城市主场、绿城全运村这些楼盘中的90㎡左右小户型。当然面积需求大一点，泾河炒的也比较热，但更推荐港务区。

YiChenmama：成本方面精装和毛坯哪个划算？存在开发商统一装修材料团购价的说法吗？

答：西安市场毛坯房源已经不多，且毛坯多为刚需项目，如果不计算时间和精力成本，建议自己装。改善型房源建议选大牌精装房，设计理念比个人小打小闹新潮。

成本方面，个人感觉自己装划算。装修材料即使是同一品牌也分档次好劣。举个例子，马可波罗瓷砖元/块居多，70元/块的特价款也能找到。装修材料和施工质量里的门道颇多。

如此，开发商更愿意不辞劳苦，将备案价提高0元/㎡，毛坯改精装，是不是很好理解？

秦人秦声：预算有限，想买远洋御山水99㎡小三室，置业顾问推荐我买更大的㎡一步到位。您有什么建议吗？

答：这两个户型最大的区别在于99㎡双卫都在公共区，㎡卫生间一个在主卧套房里，一个在公共区，更合理。且99㎡厨房较小，如果预算能再挤出5万元左右，建议选大的。

当然，在市场整体趋向大户型时代，很多时候我们身在“被改善”处境，看房时候多被身边人建议买大的。房参建议同小区看户型差别，真正的改善大户型并不是多一个房间，只把户型换大了，是远远不够的，而要看功能设计是否真有过人之处。

02身为改善，并非一路“捷径”

未央：房参您好，请问碧桂园云顶、恒志云都、融创海逸长洲，从改善置换角度，哪个更上档次？

答：首先从地段上来说，恒志云都在青龙寺板块南二环边上，地段上比较占优势。碧桂园云顶位于城南航天基地，紧邻曲江二期，位置也不错。融创海逸长洲在沣东能源金贸区，区域房价虽已集体“晋升”，但坐标与主城区仍有距离感，地段相对碧桂园和恒志云略逊色一些。

其次，产品品质上，三者都属于改善型毋庸置疑。碧桂园云顶确实不好摇，户型设计是一大亮点，㎡、㎡很难抢，整体均价2.3万/㎡；融创海逸长洲均价2.6万/㎡，从产品、服务理念到落地的装标上，属于改善中的佼佼者，当然，价格也贵；恒志云都均价1.96万/㎡，品质虽不及融创惊艳，但毗邻铁五小，加上三者中最出众的地段，也可以考虑。

建议：迷恋主城区，看地段配套，优选恒志云都；单纯看房源品质，人居舒适度，融创海逸长洲是大平层典范作品；碧桂园云顶各方面比较中和，品质和地段都是可以推荐的。

卖女孩的小火柴：看了好几个盘，都主打智能化、科技化住宅，那么评判标准到底是什么？

答：确实，现在西安有一部分盘在推崇科技、健康、智能化。而且会在售楼部做一些高科技展示，后期落实还需考究。一个可视对讲机、一个全屋自动控制系统其实已经很普遍了，不能归为高标准。

多的不说，建议去看看金茂、朗诗和旭辉。

刘思羽：紫薇华发CID中央首府0多人摇号，您怎么看？

答：印象中，高新CID是诞生地王的板块。刚过去的10月10日，中天美好以综合楼面地价元/㎡的高价摘地该区域。地价扎堆过万的区域，产品和区域定位一直被看好。

紫薇华发首推套、均价元/㎡的精装高层和小高层，其实是令市场兴奋的。有一些业内人早期预测紫薇价格会过2万，这也是开局火爆的一大原因。

不吹不黑，根据多年经验判断，华发进军西安的首个项目和本土筑品比较有经验的紫薇联手，品质是可期的。

萱鑫颖：房参您好，我现在住在金辉悦府，学校貌似是小学，我们想上更好的，有什么好的楼盘推荐吗？二手房也可以。

答：首先，没提到预算，那我们笼统的说，教育资源首选板块推荐高新、曲江，这两个区域新房资源紧缺，二手房市场稳定，甚至偶有回落，可沿学校找找房源，但也要考虑房龄问题。当然其它区域也不排外。

比如，高新一小：高科花园、枫叶苑、香榭兰庭；高新第一学校：玫瑰公馆、金泰新理城等；曲江二小：曲江香都；陕师大15年一站式：御锦城……

严格意义上讲，西安现阶段购买新房是没有所谓的“学区房”这一说的，年的时候西安就颁发了《关于禁止房屋销售与学区、学校相关联的通知》。而且，学区划分每年可能都会调整，所以在花重金购买学区房时也要多方评判楼盘的其它维度，若学区有变数，也能手握价值。

03买房路上，谁不是小心翼翼？

黄小胖：公寓值得买吗？产权40年，到期后房子归谁？

答：公寓可以作为特殊需求的买房投资，比如优质地段的租赁、满足单身低预算住宅需求等。除特殊高端盘，由于梯户比高、面积小、密度大、塔楼居多等，整体居住体验、房屋品质一言难尽。所以，能买住宅，尽量别选公寓。

40年产权指的是土地使用的年限，而并非房屋的产权。房屋的不动产权是属于你的，只是这块土地是国家的，你只有40年使用权。使用年限到期可以自动续期,但需缴纳土地转让金。如果国家收回土地和地上建筑物的，会对业主进行类似拆迁安置的补偿。

涵涵baby：因为我们还没大学毕业，房价走势平稳的市场下，敢不敢再等个2年再买？求指点~

答：其实从房价开始涨起的年，就有很多小年轻或者小年轻的父母多次问过。总结一下，大概有这么几点担忧：

1.孩子还在上学，现在买不能确定以后具体的生活工作地点，地段选择上难免有误差。

2.产品更新换代比较快，现在买了，不能保证装标、设计等等是以后的流行趋势。

3.在土地外扩时代，如果不早点占位，以后恐怕要住在“N”环外，或者价格会不会涨的太快。

这个问题，因家庭而异。西安房价短期内不会大涨，但以后也很难说，毕竟西安作为大西安核心城市，城市发展势头是很可观的。城市基本面来看，1.5万/㎡均价还有上涨空间。

至于现在该不该买，如果手上有闲钱可以买，大不了作为一种投资。

如果孩子尚小，建议不要操之过急，目前房价是维稳状态，建议长线考虑。像粉丝提问正在上大学，2年可以等，但是2年内产品的换代和区域爆发不会有飞跃式改变，其实已经可以着手了解市场了，有合适的建议就出手。

最后，附一张今天看到的比较欣慰的留言，但愿我们终能如这位粉丝一样，实现买房自由，走上人生巅峰。好了，下一位继续提问！

*以上仅代表陕西房参观点，仅供参考。买房路上遇到的各类问题，欢迎留言or私信，房参将一对一给出参考建议。

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木子商务合作ID：Shanxifangcan有趣·有料·有深度·接地气版权所有谢绝转载预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇