实探中交纯新盘即将开盘89南北通户

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今年6月18日，惠州市自然资源局发布《惠州市国土空间总体规划（—年）》，内容明确提出，仲恺为惠州市发展主中心，并将引导人口、产业等要素向主中心区域聚集。基于规划，可以发现仲恺在惠州扮演的角色越来越重，已然承担起城市发展中心的重任。

凭借仲恺高新区的开发热潮，众多房企纷纷抢滩，其中不乏碧桂园、星河等实力房企。今年3月，央企中交拿下仲恺胜利大道旁一宗地块，进一步提升了片区的人气。

中交项目交易截图

就在最近，小编获悉，中交在仲恺打造的项目——中交紫薇春晓，即将在本月底开盘，项目首推1栋建面约78-89-㎡的二至三房。

那么，项目首推产品如何呢？跟着小编前往实地一探究竟！

营销中心大门

项目位于仲恺陈江街道胜利大道临3号，小编一行人从江北华贸出发，经金榜路-仲恺大道-新华大道，不塞车情况下大约45分钟到达项目营销中心。

容积率2.8，园林分6大板块

走进营销中心大门，可以看到水帘般的水景设计，凉意满满，还是很有诗情画意的。

营销中心实拍图

中交紫薇春晓占地面积约12.2万㎡，建面约44.4㎡，共有20个楼栋，规划总户数约户，配建一所12班制幼儿园，容积率2.8，绿化率35%。

项目沙盘

据悉，项目首开1栋，塔板结合结构，两梯四户，毛坯交付。

1栋位置示意图

据现场销售介绍，项目打造的园林将分为6大板块，分别有“爱自然”、“乐养生”、“微健身”、“漫归家”、“梦童话”、“汇客厅”，可以满足不同年龄住户的大部分休闲和运动需求。

园林示意图

据了解，“爱自然”板块拥有建面约㎡的大草坪，可以供业主踢足球、野餐等，在片区内还是很少见的。

此外，项目还将采用智能社区化管理，实行人车分流、视频监控系统、访客对讲系统，业主还可以刷脸进出小区，整体的安全系数较高。

现场实拍图

值得一提的是，项目的开发商中交地产，是国资委批准的以房地产开发为主业的16家央企之一，品牌实力较强。

此外，中交紫薇春晓使用的绿城物业，绿城物业有口皆碑，业主满意度较高，综合实力也较强。

临近惠州仲恺中学初中部

项目周边仍处于建设初期，配套尚未成熟，暂时可以通过陈江甲子片区的生活配套解决当下需求。

商业配套上，中交紫薇春晓距离仲恺大型商圈天益城约20分钟车程，距离鑫月广场约15分钟车程，另外，格林购物广场、润家购物中心都在项目3公里范围内，享有沃尔玛、奥特莱斯、万达影院等商业，可以基本满足业主的生活需求。

鑫月广场实景图

医疗配套上，距离项目约1公里医院（仲恺院区），还是相当便利的。

配套位置示意图

教育方面，项目与惠州仲恺中学初中部仅一路之隔，对于家长和孩子来说，都是一大福音。

学校实景图

项目还将配建一所12班幼儿园，周边有潼侨中学、仲恺第一小学等学校，教育资源较丰富。

另外，项目距离潼侨公园约4公里，大约10分钟车程，公园占地面积超过9万㎡，景观丰富，是一个不错的休闲去处。

路程示意图

总的来说，项目周边配套较缺乏，但能依靠陈江成熟商圈的配套，满足住户的需求。

距仲恺站约15分钟车程

中交紫薇春晓位于胜利大道旁，临近新华大道，向西可到潼湖，向东是陈江的成熟片区。

周边实拍

项目周边道路还未完全修通，去往仲恺大道一侧需经胜利大道-新华大道，高峰期车流量较大，容易堵车。

此外，项目还处于赣深高铁仲恺站的辐射范围，从地图中查询到，项目距离仲恺站直线距离3.5公里，大约需要15分钟车程，站点周边的科融大道、胜利大道、兴发大道等连接路正在修建，未来通车后时间将缩短。

项目周边还有莞惠城轨陈江南站，不塞车情况下大约15分钟可到，乘坐轻轨19分钟可到江北云山站，半个小时也能到达东莞。

位置示意

刚需户型，89㎡户型性价比高

中交紫薇春晓项目首推1栋，共17层，建面约78-89-㎡的二至三房户型，南向布局。

1栋户型平面图

78㎡，经济实用

作为项目最小户型，78㎡户型拥有2+1房，并有2厅1卫，3面采光，餐客厅相连，贯通南向阳台，拉升了视野，通风采光也能够保证。

整体的户型较为方正，动静分区，实用性很高，较适合刚需一族居住，而且小户型的首付门槛更低，性价比拉满。

89㎡，南北双阳台

89㎡户型是目前唯一开放样板间的户型，同样可做3房，双卫设计，这也是小编最看好的户型。

该户型带有南北向的双阳台，在市面上也是少见的，主阳台开间3.5米。在售1栋89㎡户型位置在楼栋中间，北阳台可以直看园林，南阳台面向胜利路，整体视野较为开阔。

样板间实拍

从现场了解到，进门过道的宽度约为1.5米，体验上还是较为宽敞，但是，由于竖厅设计，客餐厅中间相连的过道容易造成浪费。

样板间实拍

踩完中交的项目后，小编还去了附近的中海寰宇时代花园，对比中交的89㎡户型，中海的是横厅设计，浪费过道的面积更少，但是北向的阳台改做房间后，就只有一个主阳台。

中海时代寰宇时代花园户型图

小编总结

踩盘过程中，项目给小编最大的感受是舒适度很高。除了户型设计合理实用，得房率较高，在园林设计上也花了很多心思，不仅设施齐全，而且还很注重体验感，6大板块的格局还是十分值得期待的。

营销中心园林实拍

此外，中交紫薇春晓还有很多人性化设计，夜光跑道、WiFi信号全覆盖、电子巡查系统、人工智能等等，在主打刚需的同时，还拥有个性化的满足，对年轻群体也较有吸引力。

中交项目周边还有中海时代寰宇和海伦堡海伦艺境等项目，在售新房较多，因此未来周边的人居氛围还是比较浓郁的。但项目附近有不少产业园，占用一定的土地资源，因此建设大型配套的密集程度会比仲恺大道两侧弱一些，待后期道路改善后，居住属性会更高。

周边项目位置示意

产品方面，3个户型的格局都比较合理，采光和通风良好，都很适合刚需居住，89㎡的户型拥有南北双阳台，可做3房，性价比较高。但由于是塔式结构，79㎡的小户型会遮挡住一部分㎡户型的阳台。

至于大家都比较关心的价格方面，目前备案价尚未正式公布，具体价格暂不可知，周边房价在1.2万-1.4万/㎡，据现场销售透露，首推楼栋价格比附近项目会更有优势。

示意图

中交3月份拿下地块，11月份即入市，速度之快可见企业实力雄厚。

随着仲恺高新区建设步伐的加快，片区内面貌与配套已在慢慢提升，居住环境得到改善。

中交紫薇春晓项目所处的潼湖生态智慧区，将被打造成为国家绿色生态城市示范区和广东高端创新要素集聚区，截至目前，潼湖生态智慧区共引进产业项目85宗，计划总投资额约.94亿元，预计达产产值约.39亿元。

广东惠州潼湖生态智慧区总体规划(—年)(草案）

未来产业发展会吸引更多的人口就业，使片区焕发更多新活力。但要注意的是，潼湖生态智慧区的规划时间较长，若想投资，需要做好长线准备，短期内恐难有较明显的收益。