学区神仙盘,清栋低密无二户型能打

01｜壹

冬奥会“天才少女”谷爱凌，迅速爆红，持续打榜热搜第一。

在冬奥赛场，囊括两金一银，战功赫赫；在场外，以SAT接近满分的成绩被斯坦福录取，被网友誉为“天降紫薇星”，堪称爽文大女主，篮球、长跑、攀岩样样精通，出场即焦点。

图源网络

楼市中也有这样的“紫薇盘”，出身就“站在巨人肩膀上”，表现优秀，样样无短板，自带流量。

比如占据学区焦点的卓达·书香名苑。

02｜贰

楼盘要红，地段先赢一半。

项目占位付畈大道，学区资源核心地段，片区归属城南新城却又与老城区相接，坐拥双区资源。

项目位置示意图｜仅供参考

在蕲春，很多人选择城区买房的首要考虑的就是学区因素，而付畈大道上两侧更是城区教育的集中地，项目楼下即是新概念幼儿园，对面思源学校（小学+初中）、实验中学（初中）、付畈大道两侧第二实验幼儿园、实验高中、第二实验小学、蕲春县一中。

付畈大道

思源学校，与项目一路之隔，是一所九年一贯制公办寄宿制学校，占地面积约80亩，在校师生约余名。

思源学校

蕲春实验中学是蕲春县办学规模最大的一所县属全日制国办初级中学。学校始建于年，校园占地面积平方米，有85个教学班，在校学生余人。（学校介绍来源于百度百科）

实验中学

可以说，从小孩上幼儿园到高中这十几年，卓达·书香名苑的业主家长们都不用为孩子上学问题发愁。

除开学校，项目周边的商业，医疗、自然配套依然齐全，周边汇集棕盛商业广场、蕲春老农贸市场、大中华购物广场、漕河大道、四路、商业大楼等老城区的经典商圈，电动车几分钟，指哪打哪。

医疗配套，项目对面的南医院，新妇幼保健院也在不远处。交通方面，项目周边多条纵横线路通达各大片区，付畈大道（文昌大道）贯通东西，四路延长路（规划）、南阳三路都是蕲春南站高铁新区道路交通的主干路，豁口路、南阳一路也是高铁新区的次干路。

高铁新区交通示意图｜仅供参考

更加分的是项目距离东边雷溪河二期风光带不到1公里，距离西边普阳观二期也不到1公里，建好之后，闲暇时拾级而上，穿行于鸟鸣和树影之间，可暂时忘却生活的忙碌与烦忧。

雷溪河二期效果图

普阳观二期效果图

03｜叁

占领“好地段”，内部价值的打造，项目依然很拼。

看背景，卓达生态深耕蕲春市场十二年，尤其擅长打造学府房源，先后开发建成“麒麟阁”、“凤凰城”、“卓达天下”、“卓达书香名邸”、“卓达麒麟学府”等精品学区标杆项目。

看产品，妥妥实力派。

卓达·书香名苑总建面约10万方，包括6栋住宅，均为16—18层板式小高层。

项目鸟瞰图图｜仅供参考

项目产品优势至少有三

首先，低密宜居。

项目容积率仅约2.6，绿化率约30%，作为蕲春土拍的“地王”地块，住宅容积率低至2.6实属难得，而且项目楼与楼之间都有一条景观中轴区隔，间距宽阔，通风采光俱佳。楼间距约50米之间左右，搭配清一色的16-18层小高层布局，哪怕是住在一二层，通风采光效果也基本不受影响，居住体验感直线拉升。

项目效果图｜仅供参考

第二，户型优秀

项目主力户型建面约62-㎡，产品丰富，囊括刚需与改善，堪称王炸级别。

建面约62㎡为两开间朝南的中间套，作为刚需户型，处处透着实用。

户型示意图｜仅供参考

方正通透的全明户型，高效利用零散空间，留出了一个大面积的餐客双厅，南阳阳台，这样的大空间可以让孩子在地上“摸爬滚打”。北向的次卧还留了一个南向的飘窗，完美覆盖新婚家庭到三口之家的需求。而且市面上小户型的房源极为稀缺。更为重要的是该户型总价约35万左右，对年轻人极为友好。

建面约82.69㎡户型，在有限的面积里做到大卧室，餐厅双厅，双阳台双飘窗设计，厨房+洗手间+房间均为全明空间，几乎没有槽点。

户型示意图｜仅供参考

建面约㎡户型，为四房设计，三开间朝南，双飘窗，南北双阳台带来了极佳的通风采光效果，明厨明卫，餐客厅一体，动静分区。

户型示意图｜仅供参考

面积约㎡户型，同样的四房设计，南北双阳台、双飘窗，明厨明卫，套间主卧，餐厅双厅，U型厨房，相较于㎡的书房（卧室）的面积更大，三胎也不显拥挤。

户型示意图｜仅供参考

同时，项目16-18F的楼栋，均为两梯四户，两梯三户设计，上班时你一键到了车库，别人还在电梯口急得直跺脚。

第三，交互式社区，老中青三代同场“嗨”

不仅如此，在有限的空间里项目还打造了近万平新古典主题园林。规划六大核心场景，儿童的星空游乐园，老年人康乐园，亲子的嬉戏园，运动人士的运动汇，年轻人的悦活里，甚至项目还规划萌宠园，给小宠物们都留有一番天地。

6大核心场景规划图

在这里，你会惊讶发现，无论什么年龄都能活出精彩。

孩子可以牵着小狗，奔跑在萌宠乐园，与刚下班的你相视而笑；长辈在康乐园、休闲平台与邻居谈笑风声。

爱玩的你，除了能在小区内慢跑、健身、打球外，小区3#、4#楼栋首层多功能架空层还有全龄健康乐园，棋牌瑜伽休闲、运动器材和亲子互动等空间娱乐，更有小区底商㎡商业街区，等你嗨翻天。

如此，学校医疗商业交通全配套，十二年深耕蕲春的经验，更为重要的是项目已全线封顶，准现房销售，预计今年年底即可交房。首付更是仅需10万起，目前项目部分楼栋清栋在售，抓紧机会赶紧上车！