六批次改善盘扎堆均价68万,仁恒vs

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上海六批次新房中，均价6.8万左右的项目有5个，分布在浦东和闵行，其中浦东的恒大小区，是年建成的老小区。此恒大非赫赫有名的恒大地产，而是一个老上海房企，将24套一楼带院的房子拿出来卖，原来房子是商铺，后来改成住宅属性，毛坯、现房，谈不上品质，因此这个项目不在讨论范围内。

房评君将另4个品质改善盘做个梳理，按照区域价值、产品品质、户型设计和房价倒挂这4个方面进行测评，便于您选择适合自己的房子。

区/域/价/值宝华浦东紫薇花园最优！

宝华浦东紫薇花园位于浦东森兰板块，从环线来说，其处在中外环间，如果从距离中心而言，其稍远一些，但胜在所处区域已经比较成熟。

项目距离6号线航津路站约1.6公里，周边配套齐全，这个板块新房不多，之前的森兰星河湾入围分高达82.42分，说明板块热度高。

宝华颛桥紫薇花园位于闵行颛桥，同样是外环外，从板块成熟度来说，其优于仁恒、次于浦东紫薇花园。

项目在5号线颛桥地铁站旁，由于面积大，分为东、西两区。东区紧邻地铁，西区距离地铁1公里左右。颛桥配套成熟，东区距离颛桥万达广场多米，距离颛桥中学约米。

仁恒华发海上溪云位于浦东新区康桥板块，该板块是承接张江、前滩购房者的首选区域，虽然处在浦东外环外，但这个板块距离前滩更近，距离上海的黄浦江也更近。

项目距离地铁18号线康桥站约2.1公里，轨交不太方便。位于别墅区中央，周边有万科提香别墅、中科大别墅等。购物有新田广场，距离项目2.5公里左右；公立学校离的较远，私立学校最近的为上海尚德实验学校，大概4.7公里。

△融创未来金融城地块示意图

融创未来金融城属于浦东唐镇和川沙交界地带，也是外环外，且是新板块，目前属于白纸一张，全是楼盘在建。从成熟度来说是零。

本次融创未来金融城共3块地（13D-02、13D-06、13C-01）同时认购，距离地铁约1公里，步行约15分钟，公交线路仅有1条：上川专线，交通不是很方便。

项目约套的体量，非常大，目前幼儿园、小学等尚在规划中，还没建成。配套主要依赖川沙和唐镇，距离川沙中心2.2公里左右，距离唐镇中心3公里左右。

从区域价值来看，宝华浦东紫薇花园宝华颛桥紫薇花园仁恒华发海上溪云融创未来金融城

精/装/标/准仁恒、宝华品质双雄！

△仁恒华发海上溪云洋房效果图

海上溪云容积率仅1.1，整个产品采用洋房+合院的设计，低密舒适。仁恒和华发联手出品，在品质和装修标准上相当良心，是四个项目中三大件均有的楼盘。不仅如此，还规划了约㎡的涵盖健身房、瑜伽室、泳池等多重功能的邻里空间，未来足不出户，就能满足业主们的健身需求。

△融创未来金融城效果图

△融创未来金融城样板间实景图

融创未来金融城属于精装减配最厉害，本次加推的3个地块精装和前期基本一致，也是厨房没有上排橱柜、卫浴品牌一般、淋浴房没有玻璃门等，产品品质一般。本项目具体精装细节，请看房评君之前的文章“实探！6.8万/㎡的融创未来金融城，值得抢吗？”

△浦东紫薇花园效果图

△颛桥紫薇花园效果图

两个紫薇花园都是宝华出品，宝华深耕上海二十多年，始终坚持高品质的匠心。之前打造了西郊紫薇花园、宝华城市之星等杰作，广受好评。现在，姐妹花两个紫薇花同时上市，都是高标准精装、高端会所，再加全精装的地库，极具尊贵感。

△颛桥紫薇花园精装品牌展示

这两个项目不分伯仲，都很优秀。

综上所述，从产品品质来看：海上溪云浦东紫薇花园≈颛桥紫薇花园融创未来金融城

户/型/分/析海上溪云适合初改！

△海上溪云户型图

海上溪云仅有90平米户型，因是洋房产品，得房率高，整体格局南北通透，客厅与2个卧室朝南，北面的小房间是敞开的，如果需求卧室，需要自己加隔断。全明，包括2个卫生间都带窗户。

装修标准上也是都配齐，一贯的仁恒标准，比较遗憾的是只有90平，只适合初次改善，不适合几代同堂的家庭。

△融创未来金融城户型图

融创未来金融城户型较多，房评君选取离地铁近的13C-01地块，主力户型㎡3房2卫来分析。这个户型有点缺角，不方正。进深较深，通风不如大开间、短进深的房子，其他方面中规中矩。南北通透、全明，带南向大阳台。

△浦东紫薇花园户型图

浦东紫薇花园的96㎡，是3室1卫，少1个卫生间不太方便，尤其是人口多的家庭。户型不够方正，有缺角。无飘窗赠送。其他方面中规中矩。

△颛桥紫薇花园户型图

颛桥紫薇花园㎡3房2卫，主卧套间的卫生间是暗卫，没有做到全明。户型也是不够方正，有缺角。无飘窗赠送。

综上所述，从户型设计来看，海上溪云融创未来金融城浦东紫薇花园≈颛桥紫薇花园。

价/格/分/析仅海上溪云存在倒挂！

海上溪云距离最近的住宅是中科大学村，是年交付的老小区，9月成交单价5.5-6.5万/㎡；紧邻的别墅项目万科提香别墅，5月的成交单价约8-12万/㎡；远一点的次新小区保利林语溪，10年左右房龄，挂牌价在7.2-7.5万/㎡左右。海上溪云存在一二手价格倒挂。

△图片来源于贝壳找房

融创未来金融城离的较近的和憬家园，均价约5.6万/㎡，绿波城均价5万/㎡，齐爱佳苑5.2-5.6万/㎡。本项目不存在倒挂。

△图片来源于贝壳找房

距离浦东紫薇花园最近的是南新东园，为年的动迁房，均价4.7-5.1万/㎡、年建成的动迁房高行绿洲（六期）均价约5万/㎡。更靠近森兰的年交付的中冶尚城，均价约为8.5万/㎡。

△图片来源于贝壳找房

颛桥紫薇花园附近的老小区华银苑均价约4万/㎡，次新品质小区雍华府挂牌价约6.6万/㎡。本项目不存在一二手房倒挂。

综上所述，从价格来看，海上溪云浦东紫薇花园颛桥紫薇花园≈融创未来金融城。

房/评/君/说

从综合素质看，海上溪云明显占优，宝华的两个品质楼盘对区域改善客户吸引力巨大，融创则是胜在数量，套的供应，低分人士完全可以冲。