探盘紫薇华发之后,下一个引爆高新CI

从去年11月份起，盯着中海寰宇天下的置业者，就被告知“要开盘了”。现在已是年5月份，答复还是那一句：快了快了。

这只是当下西安楼盘备案难的缩影之一。“拖”字诀当道，只能耐住性子等。

项目概况

中海寰宇天下，处于高新三期CID板块，西太路国际医学中心南侧。总占地面积约93亩，容积率约2.8，绿化率约35%。规划有14栋楼，两栋高层，2T4户，户型面积为㎡、㎡的三居；12栋小高层，2T2户，户型面积为㎡的三居、㎡的四居。以及部分大平层户型，面积段为-㎡。精装修产品。

预定首开9#、13#、14#三栋小高层。高层放风价2万＋，小高层2.4万＋。具体价格等备案价公示。

区域潜力

掰着指头数，西安众多新区中，最炙手可热的区域，除了软件新城，就是高新CID。

作为西安经济实力最强“金融中心”，高新区是大西安唯一的破2千亿GDP的新区。继一期、二期发展饱和后，第三次创业期，将CID中央创新区纳为核心板块，成为接下来十年的重点开发区域。

而规划面积约15.4平方公里的高新CID，其核心焦点则是未来之瞳——规划面积约2平方公里的“西安丝路国际金融核心区”，是继锦业路之后的又一个超高层地标建筑集群，集科创、研发、办公、星级酒店等功能于一体。

作为新晋全球金融、科技、创新企业总部基地，此处产业引入最迅捷最集中。金茂丝路金融中心、绿地高新全球贸易港、迈科国际中心等重量级项目相继签约入驻。

产业导入加速配套落地。区域内的楼盘项目还在施工，医疗、教育、公园、地铁等重大资源配套已先行兑现。

看着稀稀拉拉的人，从被工地包围的地铁六号线站口进出，让上下班挤成肉夹馍的人莫名有种羡慕嫉妒恨的感觉。

所有新区的开发，都有着画饼的起始阶段。CID板块的优势在于，从空中楼阁到梦想照进现实的路程，有着看得见摸得着的实实在在的推进。

正是基于这一点，让人心中生出“靠谱”的评价,成为高新区、乃至整个大城南人口、产业、资本、需求外溢的热门选项。

资源配套

高新CID板块，有着明显不同于浐灞、航天、港务区等新区的发展轨迹。

后者，通常是经历了十多年的积淀后，才借势发力逐渐崛起。而高新CID，从规划出炉算起，至今不过两年多时间，但区域发展速度称得上日新月异。

在围挡和塔吊林立中，一座崭新的城区快速成型。

中海寰宇天下，因地处高新CID核心区域——未来之瞳板块，四下环顾，周边都是板块内最优质的资源配套。

交通方面，项目距离地铁6号线医学中心站约米，步行10分钟左右，是极合适的距离，既能享受轨道交通的通达，又免受地铁站点嘈杂的影响。规划中的新西安南站距离项目约3公里左右，建成后将成为大城南的重要交通枢纽。

驾车出行，走西太路、西沣路两条南北主干道，前往其他区域都较为方便。但目前而言，区域内多条道路还处于修建中，断头路较多，公交线路极少。

教育方面，高新区向来舍得大成本投入，坐拥整个西安最顶尖的教育资源。中海寰宇天下项目米范围内，有高新第二十一幼儿园、高新第二十三小学、高新第五初级中学等丰富的学校资源，且目前均已开学。

商业方面，除了项目自带的部分社区底商，周边还有规划中的超大商业综合体——兰桂坊，占地约亩，总投资高达亿，是集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的旗舰级项目。

当然，不管社区底商，还是商业综合体，还都处于规划中。目前项目周边都是工地，已营业的商业项目更是空白。

医疗方面，项目一路之隔，医院——西安国际医学中心，总占地约亩，集医疗、科研、教学、健康管理、康复保健为一体，目前一期已经投入使用。

生态方面，项目西区北侧，紧邻市政运动公园，附近还规划有占地约亩的湿地公园，长约60公里的绿道和14公里的水系。整体自然环境上要优于缺水的高新一期、二期。

环绕未来之瞳，高起点高水准的顶层设计，推动了超高层地标建筑、轨道交通、医疗资源、商业、学校、公园等资源的高密度聚集，将机器轰鸣的板块锻造为大西安丝路国际金融核心区，潜力无限。

站在未来，再看大牌房企们在高新CID的土拍酣战，也就颇能理解。

户型分析

寰宇天下的户型设计，延续了中海一贯的做派，不追求惊艳，中规中矩，但最大程度确保实用、舒适。

就产品规划而言，面积段-㎡，让普通家庭置业的愿望看起来不是那么缥缈，似乎踮踮脚也能够得着。

㎡三室一厅一卫户型，属于同一面积段的典型产品，三开间朝南，空间方正无浪费，适合想置业高新的刚需群体。

南向均为飘窗设计，客厅没有落地窗，但窗墙比也争取了最大化，通透性尚可。北向设有生活阳台，与厨房相连。在南向阳台基本“消失”的现在，这一点颇显对北方人的体贴。

㎡三室一厅两卫户型，同样方正实用，三开间朝南，南向飘窗，北有生活阳台，南北通透，采光要优于户型。

主卧套房式设计，两个卫生间，符合后疫情时代都市人的居住需求。北向次卧，空间狭促，适合用作书房等活动空间。

㎡户型有两种，一是三开间朝南，一是四开间朝南，都是非常舒适的三房设计，属于首先推荐的户型产品。

㎡四室一厅两卫户型，在户型的基础上升级，四开间朝南，采光、通透性佳。主卧套房设计，北向生活阳台尺寸宽绰。缺点同样在于北向次卧，空间尺寸小，影响居住舒适度。

在中海产品体系中，“寰宇天下”定位为高端产品，可类比于金茂的“金茂府系”、融创的“壹号院系等，针对豪宅市场。

但鉴于目前的楼市大环境，对于装修材料、品牌等细节，置业顾问的回应相当明了：价格未定，装标也不能确定。样板间仅作展示空间格局用途。

㎡户型样板间

一句话，装标的高低，但看备案价格的高低。

探盘总结

高新CID虽资历浅，但从目前已经落地的配套规格来看，也是十分值得期待。待到地铁、学校、商业等资源全部兑现，非今日可比。等待是值得的。

年12月，中海在高新CID拿地，楼面价约元/㎡，在板块骤热之前抢先入驻。之后高新三期土拍市场，一路走高。

年5月，新希望摘地约亩，楼面价达元/㎡，即为新希望锦鳞天玺项目；7月，阳光城在该板块摘地，楼面价元/㎡；9月28日，碧桂园以元/㎡的楼面价，荣登新地王宝座。

没有最高，只有更高。足见大牌房企对板块价值的笃定。

这一点，从紫薇华发CID中央首府的火爆程度也能得到印证。备案均价约1.8万元/㎡，从千人摇升级为万人摇，热度只增不减。

中海寰宇天下处于区域核心地段，与高新二十三小、高新第五初级中学比邻，与西安国际医学中心一路之隔，临近地铁站点。位置优越，增值潜力可期。

作为早期入驻西安的TOP级房企，中海在西安，不论产品品质还是物业服务，都积累了不错的口碑，市场认可度高。

万事俱备，只等备案价。一旦入市，预估抢手程度不低。

注：部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。小U

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