西咸新区3盘价格公示万科紫薇纯新盘亮

北京中科白癜风医院刘云涛 http://www.csjkc.com/yydt/m/513.html

西咸新区恢复商品住宅价格公开公示之后，11月5日发布了6个楼盘的价格公示信息，昨天（11月18日）、今天（11月19日）又发布了3个楼盘的价格公示信息。

此次价格公示涉及到的楼盘分别为：位于泾河新城的黄冈学府城，以及位于沣西新城的紫薇樾湾府，位于泾河新城的万科未来时光。

紫薇樾湾府也成为紫薇地产在沣西新城继紫薇铂樾府、紫薇万科大都会之后，正式亮相的第3个项目；万科未来时光，则是万科地产进驻泾河新城之后开发的首个项目。

黄冈学府城均价1.43万元/㎡

黄冈学府城是一个老盘了，位于泾河新城黄冈学校旁边，这个项目由于最开始的时候最大的卖点是带学位，因此其售价要高于同区域项目数千元每平米，年的时候已经卖到了1.1万元/㎡。

这一次公示的是黄冈学府城北区6栋精装高层，25-26层高，户型面积.93-.63㎡，共计套房源，整体备案均价为1.43万元/㎡。

从这个价格来看，价格是要高于同区域同类产品的价格的。

黄冈学府城所在的板块，是目前泾河新城新盘最为集中的板块，有金地乐华翰林艺境、南飞鸿云境澜湾、北宸天樾、曲江荣华学府郡等多个项目，稍近一点的中国原点新城家居城板块还有雅居乐北城雅郡、天朗云熙等项目。

目前，黄冈学府城南侧的北宸天樾在本月初的精装高层备案价格在1.38万元/㎡左右，在首开的时候该项目还给出了一定的折扣优惠，实际成交价格要更低一点，高层实际成交价在1.3万元/㎡、小高层在1.34万元/㎡左右、洋房在1.48万元/㎡左右。

经历今年上半年的火爆之后，作为郊区板块的泾河新城目前市场降温非常明显，特别是今年上半年高溢价拿地的开发商更为难熬。

来自可靠渠道消息，某开发商今年上半年在泾河新城高溢价拍得的地块，目前正在转让，但该地块高企的地价、目前整个市场的大环境，对接盘感兴趣的买家并不多。

可以预测，除非有重大的利好消息传来，否则在接下来一年时间泾河新城的楼市还将长时间处于低迷。

纯新盘紫薇樾湾府价格公示！

在年2月份的时候，紫薇地产通过公开拍卖拿下了沣西新城3宗土地。

其中，位于白马河路板块的46.02亩土地，项目在年下半年的时候已经以紫薇铂樾府的案名亮相，年底首开，精装高层价格在1.15万元/㎡左右，精装洋房价格在1.3万元/㎡左右。

这一次首次迎来价格公示的紫薇樾湾府，是位于开元路东北侧、咸户路以西、创业路以南的那宗59.62亩住宅地块，容积率2.2。

当时，这宗土地的拍卖吸引了紫薇、正荣、中海、金地、雅居乐、莱安、蓝光等开发商参与竞拍，最终被紫薇地产以万元摘得，溢价率.06%，折合地价.89万元/亩，楼面价.61元/㎡。

这个地价，年初的时候结合地段，其价格已经非常高了，让很多业内人士直呼看不懂，毕竟当时这个地段还是非常偏的。但站在今天来看，当同板块的楼面地价已经进入1.2万元/㎡、房价已经进入“2万+”的时候，我们不得不佩服紫薇地产对于城市板块价值的判断力。

距离拿地3年半之后，紫薇地产在该地块上打造了紫薇樾湾府项目，规划了2栋高层、3栋小高层、4栋洋房，共计9栋楼户，规划车位个，车位配比为1:1.42。

从该项目所处的位置来看，生态资源是其最大的亮点。紧邻渭河的同时，还被新渭沙湿地公园、沣西公园等环绕，向南米是地铁5号线翱翔小镇站，距离沣西新城第二学校约米，周边的教育、地铁等配套已经逐步形成，距离中国西部科技创新港也是近在咫尺。

紫薇樾湾府9栋楼的价格这一次全部公示，2栋精装高层的均价分别为元/㎡、元/㎡，精装小高层的价格元/㎡、元/㎡、元/㎡，洋房的价格在1.89万元/㎡左右，相对来说高层、小高层、洋房价格相差不大，这主要是由于高层、小高层占据更好的景观视野，因此缩小了其与洋房之间的价格差。

从价格的角度来说，在沣西新城目前精装高层已经卖到2万元/㎡左右的情况下，紫薇樾湾府具有一定的价格优势。

当然，该项目接下来要面临的是沣西新城激烈的市场竞争。除了中交长安里、中旅名门府、万科沣华锦鸣、科为城学府等在售楼盘之外，营销中心已经开放的龙湖景粼玖序预计12月底入市，营销中心即将开放的华润沣华九里预计12月份也会亮相。

还有一个楼盘也将成为紫薇樾湾府的直接竞品，那就是同样占据一线河景、距离地铁更近的吾悦滨河湾，距离紫薇樾湾府只有米左右，而吾悦滨河湾的价格则更具吸引力，精装高层均价1.1万元/㎡！

在这里需要说明的是，紫薇樾湾府、吾悦滨河湾这两个距离相近的盘，从所属区域上来说，紫薇樾湾府属于纯正的沣西新城，目前已经属于西安直管区域；而吾悦滨河湾虽然说也属于沣西新城，但其所在的世纪大道沿线已经反托管给了咸阳……这其实还是有很大区别的。

万科未来时光均价1.37万元/㎡

今年4月12日，万科通过公开竞拍在泾河新城拿下了2块地。

其中，89.亩的XXJH-JG01-26宗地位于泾华南路以南、茶源一路以北、镇东路以东，容积率1.8-2.3，万科以6.亿元竞得，溢价率35%，综合土地成本在万元/亩，楼面地价元/㎡。

56.亩的XXJH-JG01-28宗地位于高泾大道以北、镇东路以东、茶源二路以南，面积为56.亩，土地用途为住宅用地，容积率1.8-2.3，万科以万元竞得，溢价率43.5%，综合土地成本在万元/亩，楼面地价元/㎡。

当时，与万科一块竞拍这2块地的企业包括泾河集团、金地、海伦堡、泾河产城。

拿地6个多月之后，该项目在今年10月16日迎来了售楼部开放，项目案名为万科未来时光。

按照规划，万科未来时光在89亩的一期中，规划了15栋楼，包含9栋高层、2栋小高层，高层的户型面积约92㎡、㎡，小高层的户型面积为约㎡，均为精装交付。

从万科未来时光所处的位置来看，避开了目前泾河新城竞争最为激烈的乐华城文旅板块，该项目紧挨的是茯茶小镇。万科为该项目目前输出的卖点主要是智轨、茯茶小镇等配套以及万科的产品、品牌。

万科未来时光的产品面积段更倾向于在泾河新城、泾阳县城上班的刚需自住、刚改，以及在西安主城区被限购的外地客户。

项目的户型是很不错的，92㎡实现了3房的同时实现了3开间朝南，㎡的户型为三室两卫、主卧套房南北通透、U形厨房，建筑面积约㎡的小高户型为4+X房，可以根据家庭人口的多少进行灵活组合。

今天该项目一期15栋楼的价格全部公示，整盘均价约1.37万元/㎡，高层的价格根据楼栋不同从1.3万元/㎡左右到1.38万元/㎡左右不等，小高层的均价则在1.44万元/㎡左右。

从目前来看，继11月5日西咸新区的北宸天樾、东航云锦东方迎来价格公示之后，昨天到今天西咸新区又有2个纯新盘价格公示，纯新盘正在加速入场。

截至目前，西咸新区已经亮相或者前宣，待公示价格的纯新盘还有：万科未来星光、龙湖景粼玖序、华润沣华九里、中天未来玥、招商雍澜湾、绿城桂语云境、海逸长洲三期、绿城西安和庐……