地价上涨西安多盘宣告售罄收官,刚需喊难

这两天，西安楼市最火的话题莫过于北二环爆火楼盘紫薇东进凭借一己之力制造“万人摇号”的壮举。该盘也于今日正式发布公告，其套房源将于8月2日正式摇号，届时，组家庭将“共襄盛举”，一同参与这场史无前例的摇号活动！

关于该盘为何如此火爆，各类文章已经分析了很多，在此房博士也不多做赘述。不过，值得一提的是，此次紫薇东进推售的房源为其最后一批，售完整个项目即清盘。

不仅紫薇，房博士盘点了市场上的一些网红楼盘，竟发现有多数楼盘已售罄再无新推。

再无缘！多个网红盘“销声匿迹”

首先，我们对网红盘作一下定义，房博士眼中的网红盘，不是虚假营销的登记数据，不是刚超房源数的少数摇号，而是货真价实、明明白白的“千人摇”项目。

据不完全统计，今年上半年，西安出现的16个千人摇项目中，曲江、浐灞、港务区、城南、航天城均有楼盘涉及，而在这其中，万科澜岸、雅居乐湖居笔记、瑞和大唐府邸、万科城市之光等多个楼盘已经售罄，后期再无新推。

加上已于早前售完的绿地新里城兰亭公馆、紫薇花园洲、万科城如园、城市锦上、万科悦湾、世园林逸、鼎诚馥桂园、融创天朗南长安街壹号、中国铁建花语城等，西安市场上的高性价比房源真的已经到了卖一套少一套的境地！

为数不多有推新计划的项目中，华润置地未来城市、高科麓湾国际社区、大华公园世家、绿城西安全运村、中南春风南岸等已明确将于近期推售，重在参与的刚需们到时可以放手一搏。

不断消失的高性价比楼盘向我们传递出了一个重要信号：可供刚需们选择的楼盘越来越少了，刚需买房是真的越来越难了！

过几年，你会为现在的“不以为然”买单！

前段时间，房博士写了一篇关于楼市假象的文章，详情可戳都是假象！营销出来的楼市火爆！背后都是开发商的无奈和购房者的眼泪！一时间，引发了购房者的各种讨论。

令人印象深刻的是，这其中有多数人因为自己的观点被一篇文章“证实”而欣喜若狂，他们纷纷表示：“楼市的火爆果然都是营销出来的，房子多的是，休想诓我买房”、“整天鼓吹房价上涨，我就非要等到房价下降的那一天再买”、“开发商太贪心了、房子卖不动，该！”……

更有甚者，连同对西安这座城市也失去了信心，熟不知，在楼市逻辑这件事情上，全国各大城市都默契地基本一致。

其实，前文中所提及文章重在引导大家理性买房，不要被市场上的一些假象带偏，而不少购房者却把矛头指向了“房价会跌”的判断上，认为自己这种“管它市场风起云涌，我依然不为所动”的买房理念很值得称颂甚至炫耀，岂不知，你现在的不以为然就和几年前那个嫌弃房价高的自己如出一撤，几年后，你仍然会像现在一样，后悔前两年为什么没有及时买套房。

机会对于每个人都是平等的，区别在于有人愿意去感知市场变化及时应对，而有人却选择固步自封。最终，等来的便是现实的残酷考验！

有据为证！西安摇号楼盘格局已变

随着土地成本的推高，开发商拿地成本越发高昂，倒逼改善成为市场主流，高端供应成为了西安楼市的“主旋律”，2万+、3万+楼盘越来越多。西安的房价体系已经发生改变，这是不争的事实。

在这种情况下，购房者的需求也发生了潜在的变化，这从西安楼市摇号楼盘的变化就能看出端倪。

1

御锦城

御锦城，城东的千亩大盘，销售已经快十年，项目大部分楼体已建成入住，入住率高、人气足，商业、学校各项配套齐全，目前已经是一个成熟的大型社区。再加位于地铁一号线浐河站口，地铁盘的加持，项目性价比一直比较高。

该盘在3月30日、5月18日以及7月17日的最近的3次推售中均成功摇号，然而时间倒回至年年初，该盘不仅无缘摇号，反而一批房源要推售许久才能售完。

2

世茂璀璨倾城

世茂璀璨倾城，城北徐家湾片区体量较大的项目，高层、洋房产品均有涉及，自年9月推售以来，该盘虽为意向登记平台上的常客，但基本上无缘摇号。反观该盘最近几次开盘，几乎都需摇号。

一年多过去，购房者对该盘有了新的审视，也给予了更多的包容。

3

中南春风南岸

长安入市不久的纯新盘中南春风南岸，首批房源公示均价元/㎡，按说这样的价钱放置西安目前市场并不具有明显优势，然而截止目前，该盘推售了两次，两次皆摇号。

同样因市场楼盘体系变化而引起购房者更多