多城相继放大招,楼市松绑成风向,西安会跟

???????β?????? http://m.39.net/news/a_8048357.html

楼市政策松绑真是越来越密集，力度也是越来越大，最近又有一个省会城市官宣放松楼市调控。

01

4月5日，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》。其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成。

《若干措施》包括四大“硬措施”，一是优化审批，加快项目开发建设；二是减轻负担，支持企业良性循环；三是提升效能，强化项目服务保障；四是激发活力，促进市场健康发展。在激发活力，促进市场健康发展方面，《若干措施》提出：

1、要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

2、要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

3、要加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。

4、要加大人才住房保障。对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。

5、要支持新市民购房。鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。

6、要支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

02

除了4月5日兰州发布的“松绑”政策外，进入4月仅不到一周时间，就已经先后有5城相继发布楼市“松绑”相关政策。再将时间线拉长至今年，据不完全统计，今年开年以来，全国有超60个城市调控政策出现不同程度的松动，相关政策发布超百次。

4月1日，秦皇岛市房产交易服务中心发布通知，购房资格核验放宽，这意味着自年4月15日施行的限购令正式废除，楼市正式迎来松绑。

另一方面，衢州市也在同天宣布，新购房将不再限购、限售，而衢州市也成为全国首个限购限售均取消的城市，可谓是意义重大。

大概梳理一下，全国松绑政策基本分为：放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、降低公积金首付比例、增加公积金贷款额度、放松贷款条件、降低落户门槛、增加购房补贴、降低二手房税费等。

而从频率来看，全国多城市，松绑政策已经从“小心试探”到“争先恐后”。

03

那么问题来了，西安呢？

从目前西安楼盘登记情况来看，供应量明显是不足，3月份仅21个楼盘套房源入市登记，但是却有约3.8万人参与摇号，人房比8.9：1，等于说市场每出1套房就有大约8.9个人去买。因而，新一批次的纯新盘以及老盘推新对于当下的市场就更为迫切。

据不完全统计，接下来这个四月预计会有37个楼盘入市或者有新动作，老盘加紧推新，新盘加速入市，从整体市场来看并没有惨到需要“救市”。甚至，从市场反应来看，如果短期内市场进入大量性价比高的房源，甚至市场不难恢复“小阳春”。

反而除了市场基本面保持稳定外，近期西安都市圈发展规划被国家批准实施等利好信息，相较于主动“救市”，这样的“旁敲侧击”利好，也是给楼市树信心，给购房者对城市未来发展价值做价值堆砌。

因此，西安市场不仅不需要“救”，反而在刚刚进入的4月份，随着一波品牌房企的新房源入市下，市场可能还需要降降温！

不过虽然西安虽然没有政策上的松动，但是在信贷层面，房贷利率，贷款条件更加宽松。

据了解，西安目前首套房贷的利率基本为5.2-5.7%，二套房贷的利率为5.5-6.0%。在放款速度上，由于目前西安各个银行额度都比较充裕，审批流程和放款速度都比较快，只要材料准备充足，一般30天内放款没有太大问题。

同时在首付来源审查上也没有去年那么严格了。有置业顾问表示，目前大多银行已经不再查首付来源，不过不排除抽查，所以首付最好不要使用信用卡、花呗等信贷资金，正常的从亲朋好友处的借款银行是认可的。

不过，据银行个贷人士透露，大部分银行视客户资质不同会适当对贷款利率进行一些调整。同时表示：房贷利率还有下调空间。“对客户存款金额有要求，或者购买理财产品，利率都能做到更低一点”。

需要注意的是，由于房贷利率具体受各支行、楼盘、贷款人自身条件等因素影响，会存在差异，以上统计数据仅供参考。

总的来说，与其从政策放松楼市，倒不如从放松供地门槛、补充新房供应，解决房企暴雷和加大稳岗补贴，稳定居民收入预期做分化调整，让市场更平衡更健康发展！

来源：大秦楼市综合整理。

说明：部分图片来源于网络（侵权必删）

编辑：影子大家都在看▼热门新盘：绿城·西安和庐

中旅名门府

万科·沣华锦鸣

紫薇·毓秀府

紫薇樾湾府

中天未来玥

中国铁建·创域城

招商雍澜湾悦达电建·玖玺台

绿城·桂语云境

北宸天樾

新城云境

融创森屿城

人气楼盘：万科未来星光

沣華九里

龙湖景粼玖序

吾悦滨河湾

融创西部湾

中铁·沣河湾

龙湖天璞

万科未来时光

预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇