2022年14月南京房地产企业销售业绩
2023/9/23 来源：不详点击链接获取更多南京房地产市场相关研究报告，了解更多区域/城市房企销售业绩?戳这里，试用中指产品
4月，市场信心持续下降，且叠加疫情持续的影响，南京商品住宅市场依然表现较差，市场仍处在“冰期”，多个项目报名未达到摇号标准，蓄客难度加大，开盘去化也表现一般。土地方面，南京本月进行了年第一批集中供地的土拍，20幅地块3块摇号、8幅底价成交、6幅流拍，流拍率较高，土地市场表现较差。下面将介绍年1-4月南京楼市的具体成绩。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以年1月1日-4月28日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
年1-4月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售.02亿元，销售面积TOP20企业合计销售.71万平，销售额突破50亿的有9家，突破百亿的有3家。其中，销售金额榜方面，颐居建设以.56亿元、25.52万平荣登双榜冠军，保利发展以.66亿元位居销售金额榜单第二名，金基地产以.41亿元位居销售金额榜单第三名；销售面积榜方面，金基地产以24.11万平位居销售面积榜第二名，金地集团()以23.66万平位居销售面积榜第三名。
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年1-4月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售.98亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售.43平，权益销售额突破50亿的有4家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以.06亿元、21.27万平荣登双榜冠军榜首；金基地产以64.46亿元位居权益销售金额榜第二名；上海建工()以59.83亿元位居权益销售金额榜第三名；金基地产以15.13万平位居权益销售面积榜第二名；金地集团以13.93万平位居权益销售面积榜第三名。
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年1-4月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为.14亿元，占南京总销售金额的52.77%。本月销售金额TOP20门槛值13.79亿元。其中颐和源璟以75.41亿元高居榜首；第二位是长江华府销售金额74.94亿元；海玥花园排名第三，销售金额为51.58亿元。
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年1-4月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为.28万平，占总销售面积的41.04%。其中，颐和源璟荣登销售面积榜首，销售面积13.18万平；长江华府以12.82万平的销售业绩位列第二；金陵华夏中心以10.24万平的销售业绩排名第三。
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年1-4月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售套。颐和源璟以套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；金陵华夏中心排名第二，成交套；长江华府以套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
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截止4月28日，新房市场供应94.07万㎡，环比上涨.32%；成交面积52.75万平方米，环比下跌27.14%；成交均价元/㎡，较上月下降4.10%。市场下行，仍处于探底阶段，但是各家房企加速回款、并且对即将到来的小长假有所期待，依然有多个项目上市，供应大幅上涨。板块间两极分化明显，核心板块、优质产品还是有着比较好的市场表现，续销流速快。非核心板块部分项目增开分销以求拉动去化，但去化依旧较为缓慢。近期南京部分银行贷款利率下调，放款速度加快，短期内或将处于“市场退，政策进”的阶段。
▍土地市场解读
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南京年集中供地第一批土地本月成交，本次集中出让20幅地块，其中6幅流拍，8幅底价成交，3幅触顶，最终总成交金额.75亿元，整体溢价率4.5%。南部新城与小行片区共3幅触顶待摇号，其他片区两极分化，江北核心区地块底价成交，南工大板块、人居森林、仙林湖、迈皋桥等片区均有地流拍。竞得人方面，国企或央企依然是拿地主力，电建、大悦城()均竞得2幅地块。与去年一批次相比，土地市场转冷明显，延续了去年三批次的情况。
▍典型样本研究
华发·四季雅筑
华发·四季雅筑位于南京城北燕子矶新城，华发联袂国际知名团队，从热带自然景观中汲取灵感，以景观中轴为引导，对称式的常绿乔木搭配20余种热带亚热带灌木组团，由微景观点到景观轴线，构建南北对望的双景观绿地，并利用叠景台地设计，打造出更为立体、饱满的东南亚园林景观。北区设计约1万方奢尺中庭花园，南区打造对称式景观中轴，精选朴树、银杏、乌桕、樱花、海棠、紫薇、桂花、腊梅、红梅等全季节景观，为居者营造“四季皆有景”的生活向往。
华发·四季雅筑全系双阳台，全系南北通透，全系主卧套房，全系落地封闭阳台。遵循“铝板基座+线框立面+大面玻璃屋顶”三段式设计，浅灰色金属效果一体板搭配局部灰色深灰色真石漆用材，0.42高窗墙比同级世界地标豪宅，完美阐释公建化立面的建筑美学。
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