180天买房心路历程,从入门到放弃直

人在翠某台售楼部，定金已交，刚签完合同，看房半年的小白终于下定决心上车，户型OK价格合适位置便利交房时间也还能忍，一切都合我心意，而且之前摇这个盘中了没选，第二次又摇上了，这本身就喻示了冥冥之中的缘分。有人会说，西安那么大，15K的价格明明可以上车港务区/浐灞/泛高新，你为何偏偏选了长安？

本人，西安土著，从小长在电视塔下，浪在大雁塔、植物园、师大老校区和翠华路，听说过西安往南过了韦曲十字晚上有狼的故事，也见证了曲江从农田古墓成长到寸土寸金的CCBD。

长大后在位于高新和曲江之间的某民办高校上班，距两边都不远也不近，而且预计退休前不会换工作。

所以，曲江、航天、高新、长安都在考虑范围内，之前摇了5次（紫薇华发*2、中海寰宇、紫薇公馆、融创江山宸院）都没中，抱着试试看的态度摇上了翠某台——这个在我购房排序里未入前三的刚需盘。

可是，出了售楼部就后悔了，明明还有那么多好的选择，我喜欢万科·沣**鸣的豪华装标和高端会所，心仪碧*园云顶的位置和户型，觉得融创西*湾的价格真的超值，那谁谁谁买到了高新三期现在不用摇号，单位旁边马上又要开*南的精装以后下楼过马路通勤5分钟可不要太幸福……我怎么就这么冲动呢？

钱都交了，房都选了，贷款申请都提交了，后悔是来不及了，那就和大家一起分享我这半年买房路上遇见的坑吧。

刚需资格≈开挂，刚需真的是凡尔赛人

按西安楼市的购房规则，我其实是够刚需的，但偏偏卡在了之前一年有房屋过户记录（非买卖交易，也不是骗资格），于是就只能以普通资格购房。两字之差，让我买房体验直接拉到谷底。替补替补替补替补，而且都是那种去都不用去的替补，位置靠后去了连楼梯间都剩不下的那种替补。

如果你有购房资格，又是刚需分类，那么恭喜你，你成功的几率要比别人高几倍，甚至十几倍。以近期比较热的两个盘来看，龙湖天耀的刚需比普通资格购房者的中签概率高5倍，神盘山水美树的刚需比普通资格购房者的中签概率高2倍。数据来源于年9月27日购房小程序。

当然，有普通资格也是能买到房的，无非在于几率小一些，摇号时间长一些，选房次序靠后一些，我一个同事首次摇号就中了紫薇华发，还是特别靠前的那种，这都看个人运气了。但也有高新十三郎这种摇了13次高新都没中的传奇，我估计他的隐藏分都爆表了，祝他下次必中。

主城区限购区域无资格当然也并不是地狱模式，要么您两套房已经是人上人，要么刚来西安还有大好前途广阔未来，听说西安也在探索积分购房制度，如果真实施起来可能还得几年。西安，真的值得等。

Tips：刚需家庭应符合以下条件：

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；

2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录的；

3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

解读：刚需就是你全家户口本上的每个人名下都没有本市住房。父母孩子都算，要注意，用父母资格刚需的，贷款时要提前问好，有的银行不做接力贷，父母如果超过年龄就得全款了。也不建议离婚，因为首先离婚后得满三年，这三年时间的可能性就多了，前几天新闻了解一下。

总结一下，刚需资格拿金钱衡量的话，我猜会有人愿意掏10W块去买（本人从未参与买卖虚假购房资格，也不提倡他人参与），如果您有刚需资格，那么恭喜您进入西安买房简单模式，没有的话也不必苦恼，西安每天都有普通资格的人上车，买到了心仪的房子。

知道自己要什么，才不会乱了方寸

楼市乱花迷人眼，据不完全统计，年1月-9月西安已经进行销售公示的楼盘有个（不含沣东、长安、临潼和非限购区域）。房企品牌和楼盘名称琳琅满目，我就特别佩服那些能全都区分开的大神。

有的地区以楼盘名称命名，有的以曾用名面世，还有的商品房听上去就像是个城中村改造盘（我无意冒犯长安区房管局·~·），不过就算名字叫的再花哨，或者置业顾问吹到天花乱坠，买房的时候也不能只轻信一面之词。

我买房前，考虑的因素很多，地段、价位、开发商（品牌、口碑、资质、资金链）、交通（地铁、道路、公交）、户型、环境、容积率、绿化率、定位，具体还会