交房终成泡沫,西安这些业主太难了

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关于延期交付我们已经写了两期了。

文章发布后，我们也收到了许多不同的反馈，对于资金有问题的开发商大家是深恶痛绝，但更多的是避而远之。对于一些小规模开发商也是不敢碰了。

说句实话是真的怕了。尤其是年，楼盘接龙式的停工。在我们的文章里，有将近30个停工的项目，但其实远不止这些。

正值之际，越来越多的项目被爆出停工、延期交付等问题。

遍地的停工项目让越来越多的买房人从期望变失望，业主们活生生被逼成了维权斗士，无可奈何，到处写文维权。

让人不禁想问一句，到底什么样的开发商才敢信？

01

01

东御兰汀

不仅不按时复工，还欺骗业主。

东御兰汀是城中村改造项目，由陕西科达房地产开发有限公司开发。

该项目原本是年6月30日交付，可是从业主反映来看现在还有一些楼的外墙保温、粉刷、地暖，室外路面硬化、绿化等工程都没有完成。眼看着马上要交房了，但工地至今空无一人。

不是明摆着要延期了吗？

或许开发商们会问：“还没到交房时间，你们维什么权？”。

可盖都不盖，拿什么来交房。更奇怪的是同为陕西科达开发的东御兰汀三期（元熙樾府）正在如火如荼的建设，唯独二期纹丝不动。

为什么？

业主找到开发商理论后，得到的答复是3月10号二期全面复工。

可笑的是3月10号当天，开发商带着一群工人演员来放烟花举行复工仪式，放完烟花工人就走了。而且在业主提出查看预售资金账户余额的要求后，开发商也是一度搪塞！

真就明目张胆“演”给业主看！

02

三迪枫丹三期

时隔七年不交房

三迪枫丹在《曝光！这些不讲“武德”的企业，如今买房堪比豪赌》一文中我们已经写过了，至于今天它为什么还会出现？

年开盘至今，时隔7年都没有完全交付不说，开发商还以疫情等为理由先后四次延期交付，虽然这两年疫情席卷各地，但疫情不是延期交付的挡箭牌。

业主反映后，年2月25日，相关部门召开会议讨论三迪枫丹三期建设问题，当时三迪承诺会在年7月30日交房，并且从2月18号开始每天人抢工期。

后来的后来，也并没有看到开发商的实际行动，现在工地上每天只有十几个人在干活，而室内工程大多没有进行。如果按年7月30日交房的目标来算，每天大概需要人施工才能保障正常交付。

如今连人的一半都不到，请问年确定能交房？

年3月11日，三迪地产向业主同步施工进度时前后矛盾，漏洞百出。或许糊弄业主已经是一贯作风了！

得知这个情况后，住建局打算摸清楚状况，但开发商是极力阻止，紧闭工地大门不让进入，另外，业主在要去公示预售资金时也遭到了开发商的拒绝。

03

中梁壹号院

工人磨洋工，质量堪忧

去年的三道红线可是让房企们瑟瑟发抖，中梁也没能逃过这一劫。资金遇到了瓶颈。

现在秦汉新城的中梁壹号院也面临停工的困境。

据业主反映，项目本来是年4月30号交房，可现在小区绿化，小高层户内精装修交付都还没有完成，而且小区只有30个工人在懒懒散散的干活。

就这个进度这个状态，2个月能交付？质量能保证？

04

绿城紫薇公馆

至今未复工，也没有网签备案

航天新城的绿城紫薇公馆也是很抢手的楼盘。但现在买到的业主们也在发愁。

有业主反映绿城紫薇公馆从去年到现在都没有复工，网签也迟迟没动静。而且期间绿城被爆出工人讨薪、建设与监理单位撤出等问题。

开发商也并未给业主解释，老百姓的家底都压在房子上了，希望绿城尽快给业主一个交代。

05

远洋御山水

拖欠工资导致停工

无独有偶，近期，西安维权的大多数原因都是因为停工。位于浐灞生态区远洋御山水也不例外。

该项目约定年6月30日整体交付，目前距离交房时间还有不到4个月，但进度却十分缓慢。

询问业主后，我们得知因为远洋连拖欠西安建工工人的工资，所以6-13号楼自从去年8月封顶后，进度十分缓慢，至今室内仍然是钢筋水泥状态，工人也是寥寥无几。

但是另一边远洋负责建设的2-5号楼有少量人员在进行内部装修。

拖欠工资，绿档房企远洋不至于吧？

不过，远洋的债务也不容忽视，据了解，远洋集团有多亿即期债务，更为糟糕的是，它并没有稳定的现金流表现，从年算起至今，远洋的经营性现金流一直存在较大波动。

虽然远洋的日子并不好过，但业主们又何尝不是呢？

06

紫薇铂樾府

违规交房

近期的西安，10个盘里就有9个停工。和其他项目不同的是，紫薇铂樾府是因为违规交房维权。

紫薇铂樾府的交付实在不敢恭维，房子装修粗糙、绿化缩水不说，居然没有正式水电，更过分的是同样的户型同样的面积，中间户主卧比边户小40公分，而且也没有告诉业主，这不是刻意期满吗？

开发商还一直拖着不整改,好歹也是西安叫的上号的地产，这也太损形象了。

07

绿地新里程二期

开发商故意延期

绿地真就只能用厚脸皮来形容了。

对业主：我复工了

对住建：我复工了

对总包：配合我一下，钱明天就给你

翻看领导留言板，绿地算是常客了。

近期，绿地新里程二期业主反映，项目3号楼按照约定应该是年9月15号交房，但是绿地以疫情为由，延期交房，而且延期交房时间不定，无任何赔偿说明。

截止年2月6号的时候，现场还是毛坯状态。

延期了，违约金提都不提，也不解释，当业主是傻子吗？

08

正荣紫阙台

开发商资金有问题，项目停工

在动荡不安的当下，越来越多的房企出现危机。2月18日，某荣地产集团有限公司发布公告称，公司资金不足以支付2亿美元永续债。

也就是说正荣地产也有着陷入债务危机的风险。受此影响，正荣的项目也出现了面临停工的状态。

正荣紫阙台计划22年年底交付，目前西区有一些工人还在施工中，但东区现在基本没有动静。作为正荣Top系项目，现在都停工了。

02

这两年，要说最担惊受怕的，莫过于购房者。

因为监管不力，房企挪用预付款造成项目停工已经是屡见不鲜了，虽然预售资金监管制度一直存在，但还是有预付款没进入监管账户，有的虽然进入监管账户，却被开发商随意透支，最后工程款和贷款结不出来，就造成楼盘停工。

另外，通货膨胀也是造成停工的另一大原因。比如：原来签的总包成本大概是-左右，现在上涨到了，包括人工物料都在涨。总包工让开发商加预算，开发商不想加，但是干起来又赔钱，矛盾加剧就选择了停工。

可购房者又做错了什么呢？

这个充满陷阱的市场，让大家真的怕了，也使得如今西安的楼盘正在经历一场信任危机，买了房的收不了房，正要买的也不打算买了。

那么这个危机四伏的市场，我们买房能信谁呢？

可以说未来几年，比房价和升值空间更重要的是安全。

买房一定要把安全放在第一位。一定要选择安全系数较高的房企，比如国企、央企：保利、中海、招商、华润等。

另外，稳健型房企也可以选择，比如龙湖、万科等。

眼下西安楼市分化加剧。

地段不错、价格合适的高新区易道郡玫瑰公馆，得房率高达77%，而偏僻的万科雁鸣湖去化率竟达到了%。

这足以见大家对于好房子的标准已经不只停留在地段、价格，更多是全方位的考虑。接下来在三道红线的监管下，一些危险房企也会逐渐浮出水面，因此买房大家一定要擦亮眼睛。