持续推新2022年余额仅剩13西安楼市

乐居买房讯进入九月，也就意味着，全年仅剩4个月了。回望1-8月西安楼市，市场略微降温，但是爆款楼盘与去化遇冷楼盘同时存在。

根据西安市商品住房销售平台数据统计，1-6月共计80个楼盘推售批次，房源总量达到了套，与去年同期相比略有微降。与供应量相比，意向登记家庭总数同比下降近4成。

从热度来看，在上半年20万组购房意向登记数字中，3个楼盘的意向登记总量就超过10万组，换句话说，上半年半数购买力3大爆款楼盘瓜分。7、8月诞生了2个人摇号的项目，热度整体不如上半年的万人摇热盘。

从单月来看，6月供应量激增，30盘套房源，数量达到上半年的顶峰。7月，西安共有30家楼盘、套新房上线登记，数量相较6月有下滑；8月共计25盘推售房源套，意向登记家庭组。其中达到摇号标准8场次，较7月小降，但供需双方都出现明显降幅。

从数字上总结，已经过去的1-8月，6月的房源供应量最高，其次是7月，8月供应量明显下滑。

年余额仅剩1/余新盘待推

虽然8月的推售房源较少，但是，接下来将会有大波供应潮，经过盘点，不论是新盘还是预计在9-12月加推的老盘，推售楼盘总数超过盘。

先来看看新盘。

据统计，西安待入市的新盘数量众多，按照销售节点和案名公示的情况，先梳理除了30个纯新盘。（另外还有部分地块案名未公示的）

具体楼盘包括：保利·三一云城、保利天汇、崇文尊域万樾府、大明宫紫檀府、地建嘉信风华臻园、高科云天、交控

富力尚悦居

交控

富力尚悦居、金地玖峯悦、蓝城秦汉云庐、蓝光恒志芙蓉·观辰、龙翔·时代奥城珑樾府、绿地海珀未泱、南飞鸿云境源起、南海高芯悦澜、曲江星河湾、陕建东元府、天地源棠樾坊、雲玥府、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代花园、紫薇绿城南山雲庐、紫薇毓秀府、紫薇云上、紫薇越秀馨樾府、天地源永安华府、紫薇时光云邸、天地源棠颂坊、万众高陵玫瑰园、鼎诚悦玺、白桦林悦（白桦林天成）。

这些楼盘中，有部分项目是已经公示价格了的，比如：保利·三一云城、蓝光恒志芙蓉·观辰、雲玥府、陕建东元府等。保利三一云城整盘均价元/㎡，项目地处文教园、秦创原、交大创新港三区交汇地带，南侧紧邻科技路，项目占地约亩，总户数约户，分三期开发，规划住宅、商业、商办、会所及幼儿园等。

再如港务区的雲玥府，项目占地约90亩，总建面14.26万方，容积率2.5，规划15栋住宅，7栋小高层+8栋高层，配建幼儿园及约㎡的社区底商，项目已经公示2栋22层高的高层房源价格，面积约㎡、约㎡，均价1.5万元/㎡，毛坯。备案价最低元/㎡，最高元/㎡，总价约-万元。

还有部分楼盘是售楼部已开放等待价格公示，比如：交控

富力尚悦居、地建嘉信风华臻园等，另外，还有些楼盘是今年新拿地，案名刚公示，预计年底推售。

从区域来看，高新区的新盘数量稳居全市第一。保利天汇、高科云天、南海高芯悦澜、天地源棠樾坊、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代花园、紫薇绿城南山雲庐、紫薇云上、天地源永安华府、紫薇时光云邸、天地源棠颂坊等盘等待入市，多数楼盘集中在软件新城和高新CID两个区域，也叫做丝路软件城和丝路科学城。

高新软件新城版块保利天汇、中铁建·西派樘樾预计或四季度入市，其中保利天汇主要面向刚需首改客群，户型预计-㎡，毛坯交付，均价2.2万元/㎡；中铁建·西派樘樾在品质层面将保持“西派”系一贯标准，以大平层产品为主，户型面积预计-㎡，目前放风价毛坯均价预计2.3万元/㎡此外，该区域内还有中海·天谷时代花园待亮相，但从建设速度来看，该楼盘预计年底前正式上线。另外，区域拿地较早的高科云天也等待入市，高科拿地时候恰逢西安土拍的高点，楼面价高，元/㎡，比今年拿地的中铁建、保利、中海均要高。

而高新CID（丝路科学城）则更是云集了更多楼盘，除了在售的龙湖青云阙、碧桂园高新云墅二期、高新·云熙港、华宇·御璟天宸之外，还有天地源棠樾坊、紫薇云上、天地源永安华府、紫薇时光云邸、天地源棠颂坊等新盘待入市。

高新3期CID板块存在明显的品质、品牌重叠，9-12月推盘计划中，天地源就有三盘，天地源棠樾坊、天地源永安华府以及天地源棠颂坊。其中天地源·永安华府位于永安渠生态公园一侧，规划为26层住宅，楼面地价元/㎡；天地源·棠樾坊占地约34亩，规划5栋洋房，为小众精品项目。天地源在同片区内还规划有天地源棠颂坊，楼面价约元/㎡。

紫薇云上是紫薇地产又一新品，项目占地约54亩，容积率2.8，规划7栋高层，面积区间约-㎡，共套房源；此外，系出同门的紫薇时光云邸也位于同一区域，与龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源·棠樾坊紧邻，也是目前该区域内楼盘价最高的地块，楼面地价为元/㎡。除此之外，曲江文商集团牵手阳光城共同打造高新CID板块檀境项目，曲江文商·檀境项目也将迎来最后三栋楼加推。

9-12月预计95盘加推

年最后四个月，除了批量新盘等待入市之外，还有约95盘将会加推。从区域分布上来看，浐灞、港务区、西咸新区等区域是楼盘加推输出主力。

浐灞及灞桥区域有约15盘会加推，包括：高科麓湾国际社区、龙湖星河学樘府、中海云锦、龙湖云璟、三迪灞河壹号、万科璞悦、旭辉国宸府、御锦城、元熙樾府、中铁琉森水岸、自然界江月、景祥君悦、招商西安序、招商央玺等。其中高科麓湾国际社区