西安万人摇密集4个月6次1盘2次

云南治疗白癜风的医院 http://baidianfeng.39.net/a_zhiliao/160203/4769452.html

6个盘，7次“万人摇”！

从年7月到年5月，西安限购区域平均一个多月就出现一次“万人摇”，频次还是比较高的。

这是过去一段时期楼市状态的一个缩影，也是投选逻辑的一个反映。

在年7月份之前，“万人摇”是其它城市的事，西安从未出现过。

紫薇东进最后一批次房源，套毛坯房均价1.02万/㎡，出人意料地有1.1万多人登记和摇号选房，西安首个“万人摇”就此诞生，也因此改变了西安楼市的历史。

潘多拉盒子一旦打开，会发生什么就难以预料。

谁也没有想到，年2月到5月，4个月连续出现了6次“万人摇”，其中有2月和5月这2个月份都有2次：

2月份：CID中央首府，套装修房，均价1.82万/㎡，1.21万人登记，1.12万人摇号；保利天悦地块8，套装修房，均价2.1万/㎡，1.5万人登记，1.29万人摇号。

5月份：高科麓湾，套毛坯房，均价1.21万/㎡，1.52万人登记，1.33万人摇号；中海曲江大城，套房，均价1.87万/㎡，1.33万人登记，1.18万人摇号。

这6个“万人摇”盘中：紫薇东进均价1.02万/㎡，价格最低；保利天悦均价2.1万/㎡，价格最高；高科麓湾，则以1.21-1.23万/㎡，2次出现。

至此，无论是低价盘，还是高价盘，都有了“万人摇”代表！

一个状态持续存在到一定时间，在某个点上必然会出现特定情况。

西安“万人摇”从孤立个例，到批次出现多点开花，无疑是楼市“两极分化、结构性失衡”状态持续两年多的一个短期极端化反映。

-年楼市新盘供应状态是“刚需多、高端少”、“低价多、高价少”；年以来，是“刚需少、高端多”、“低价少，高价多”。两级分化态势一直存在，不同阶段处于“少”的位置的新房角色不同。

在过去近4年时间里，刚需价从1万/㎡提高到1.2万/㎡，用了2年多时间，而从1.2万/㎡到1.4万/㎡，则用了1年多时间。门槛提高的周期在急剧缩短。

结构性失衡，一方面体现在刚需价格产品快速减少，高价格产品急剧增多；另一方面还体现在区域分布上，南区、西区新盘少，且价格高；北区、东区多新盘多，价格相对稍低。

年，受货币增发幅度提高、局部地价走高等因素影响，现有置业需求集中爆发，潜在置业需求提前释放，新房供应与需求之间出现“供求失衡”，局部趋热。

当前，西安楼市已经处在“买房没有逻辑”的状态。

以摇号和“万人摇”盘为例，之前价格在1-1.2万/㎡