龙湖紫薇西部机场helliph

西安楼市热点板块——高新中央创新区，热度一直居高不下，无论是已经落地或者在建的商业、医疗、教育、交通等配套来看，这里都被众多购房者看好，自然，诞生在这里的万元地也就占比不小了！

中海、招商、阳光城、紫薇、西部机场、新希望、碧桂园、华宇、中天美好、龙湖、天地源等知名房企纷纷拿地抢滩，区域内毛坯房价已经站上2.6万+/㎡……

近日，房博士实踩中央创新区，为大家带来最新动态。

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龙湖、紫薇、西部机场……

中央创新区多个纯新盘有新进展！

1、龙湖、天地源、华宇案名亮相年10月西安第二批集中土拍中，高新中央创新区共有5宗地成交，其中，天地源竞得宗地GX-42-2、龙湖竞得宗地GX-42-3、GX-42-4、GX-42-5；紫薇竞得宗地GX-42-6。地块位置今年2月13日，龙湖陆续公示6个案名，其中就包括龙湖高新中央创新区项目，案名为“龙湖青云阙”。龙湖青云阙项目位于高新区丝路科学城中央创新区央芯，紧邻未来之瞳永安池内湖的一线湖景地块及未来之瞳地标群。据悉，龙湖青云阙项目三个地块，分三期开发。项目一期、二期为（22亩+17亩）小地块，以高层住宅小面积户型为主，项目紧邻酷似“西安W酒店”的西安国际文化传播中心。龙湖青云阙项目小地块效果图西安国际文化传播中心项目效果图西安国际文化传播中心项目外围实景图项目三期大地块（亩）以高层、小高层、洋房为主。咫尺于未来之瞳·瞳系列建筑大剧院和永安渠商业起步区一期。目前，青云阙项目示范区正在进行施工阶段，预计不久后将亮相。龙湖青云阙项目示范区（图源：西太路官微）与龙湖同一天摘地的天地源，案名为天地源棠樾坊（待入市），是天地源以“7.6亿的成交价格+万公租房异地配建费”获得，溢价率8.5%。属于精致社区序列，容积率2.3-2.8之间，大概率或采用“高层+洋房”或是“高层+叠拼”高低配的形式。目前，项目设计中标候选人已经公示，该项目很有可能是第二次集中供地时最早入市的一个项目，值得购房者期待！年3月6日上午10时，华宇集团西安公司的全新项目“华宇·御璟天宸”城市展厅开放暨案名发布会在高新中央创新区落幕。华宇·御璟天宸是年9月28日重庆华宇拍得的地块，占地.亩，楼面价元/㎡，项目是重庆华宇的TOP级“御璟系”，地处仁村地铁口，产品定位高端，值得购房者期待！华宇·御璟天宸项目鸟瞰图华宇御璟天宸现状（图源：西太路官微）2、西部机场项目年12月26日，西安市高新区公开拍卖两宗住宅用地，参与拍卖的企业多达14家，均由西部机场集团超溢价竞得。宗地一,位于西安高新区规划六路与规划十六路西北角。地籍编号GX3-18-17，净用地面积.9平方米（折合37.亩，不含代征道路14.亩），用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，楼面价元/㎡。目前，GX3-18-17地块（项目二期）正常施工，案名为高新·云熙港。西部进场高新CID项目二期规划公示西部机场高新CID项目工地外围实景图西部机场DK17地块工程进度图

宗地二,位于西安高新区规划十六路与规划六路东北角。地籍编号GX3-18-18，净用地面积.7平方米（折合27.亩，不含代征路13.亩、代征绿地11.亩），用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，楼面价元/㎡。

西部进场高新CID项目一期规划公示按照项目的工程进度，项目不久之后将正式亮相，购房者可期待一下。3、紫薇·云上年6月30日15时，紫薇地产以11.34亿元，摘得高新三期中央创新区板块约53.亩住宅用地，这也是紫薇地产半年时间在此区域内，拿下的第三块土地。成交地块GX3-18-20位于高新区经二十二路以东、经二十路以西，纬三十二路以北，与阳光城檀境项目一路之隔，净用地面积53.亩，总成交价格为11.34亿元，折合土地亩单价万元/亩，楼面价元/㎡，溢价率61.90%。此外，另需缴纳公租房异地配建费.万元，该宗地综合楼面价达到元/㎡。紫薇·云上项目区位图

紫薇在高新中央创新区的另外2宗地——紫薇·华发CID中央首府项目，GX3-43-4、GX3-43-5已于去年售罄，当时楼面价分别为约元/㎡、约元/㎡。

目前，紫薇·云上项目正常施工中，已出地面3层左右，预计与西部机场项目面世时间差不多。

紫薇·云上项目工地外围公示牌紫薇·云上项目工程进度图实拍No-Number-02

纯新盘待亮相+4盘在售

中央创新区上车机会颇多！

开篇我们提到，高新中央创新区毛坯房价已经站上2.6万+/㎡，而区域内目前精装在售房源价格集中在2.5万/㎡左右，后期待入市项目房价格局已经比较清晰了。

目前，中央创新区4盘在售，分别是：新希望锦麟天玺、招商臻境、阳光城檀境以及中天新希望·未来印。

新希望锦麟天玺是新希望在西安的开山之作，项目占地亩，是中央创新区体量比较大的楼盘，总规划23栋楼，产品有高层、小高层和洋房，面积区间-㎡，整体参考均价-元/㎡。

招商臻境项目为招商蛇口和华宇集团联合打造的项目，整体规划9栋高层、3栋小高层，主力户型面积-㎡,参考均价元/㎡。

中天新希望·未来印项目总占地约90.61亩，规划17栋高层+小高，项目1公里内有地铁6号线郭杜西站、仁村站，同时，距离高新一小一中新校区也较近，近期刚结束登记，面积区间-㎡，参考均价.83元/㎡。

高新第一初级中学（新校区）实景图

阳光城檀境在位置上更靠近中央创新区核心，也是距离未来之瞳更近一些的项目，总规划13栋住宅，由5栋25层的高层及8栋14-17F的小高层组成，在售面积区间-㎡，参考均价25元/㎡。

阳光城檀境项目实景图No-Number-03

“万元地”频出，毛坯房价2.6万+/㎡

中央创新区，现状如何？

很明显，高新中央创新区的在售项目均价普遍集中在2.5-2.7万左右，在西安楼市可以称得上房价近”塔尖“位置了，这与区域规划、逐渐落地中的配套有很大关系。未来，这里将是高新产业最集中、人才最集中、配置最高端的板块，不仅是城市名片，也将对话世界，目前建设现状又如何呢？1、超高层地标云集核心先导区未来之瞳系列建筑已经在建，亩湿地花园、24栋超高层地标建筑、国际科创中心等……无论规模还是体量均是西安前列，项目规划净用地面积约.8亩，总建筑面积约22.1万平方米，项目总投资约39.96亿元。地上五层，地下三层。目前进度：正处于土方施工阶段，永安渠水系公园、未来之瞳公园水体基础已经做好准备。未来之瞳工程进度图源：西太路官微预计年底，未来之瞳?瞳系列建筑（大剧院）的第一场音乐会有望与大家见面。永安渠商业街效果图来源：

西安高新2、多个重磅项目引入目前，作为中央创新区（CID）的核心，未来之瞳板块已引进国际医学中心、研祥总部基地、联合国教科文组织妇女儿童活动中心、三大市场（科技、金融、人才）、市民中心、绿地贸易港、独角兽孵化基地等、丝路（西安）前海园等20余个重磅项目，这里已经逐渐成为城市价值新高地！3、区域配套逐渐完善高新的兑现速度是肉眼可见的，目前区域内的医疗、教育、交通等生活配套已逐渐落地。交通方面，板块内地铁6（已开通）/12（规划中）/15（在建）/16号线（在建）、4条云轨（规划中）、1条云巴（规划中），除此，还有公交高新6号线、高新7号线及路等公交线路，出行比较方便。西安电子科技大学长安小区西门公交站实拍医疗方面，区域内的西安国际医疗中心已建成并正式运营。西安国际医学中西实景图教育方面，板块内分布了高新第三十一小学、高新第十一初级、第二十三小学、第二十一幼儿园、高新第五初级中学等教育资源。

高新第三十一小实景图

西安高新区第五初级中学生态环境方面，有占地约亩的未来之瞳湿地公园（建设中）、约亩大仁遗址公园。可以说，区域内交通、教育、医疗、商业、生态等配套都将逐渐醇熟。目前来看，中央创新区虽处于全面建设阶段，区域内的规划在逐步落地，但板块价值已经凸显，对改善客户而言，这里可以是个不错的买房必选板块！

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